北京出現拋售房屋現象

2008-07-14 12:16

今年上半年，大陸不僅股市狂跌，各主要城市的房地產銷售業績也一片慘淡。北京二手房（中古屋）市場出現拋售潮，議價空間已逾一成。深圳官方研究機構甚至呼籲，政府應該推出各種優惠政策以挽救房市跌勢。

大陸近半年來多次調升利率，已讓許多北京的炒房者付不起銀行貸款，紛紛拋售手中的二手房，而且議價空間增加到百分之十以上。投資人表示，「奧運會後房價是降是升誰也說不准，趁現在賺錢得趕緊出手。」

北京地產業界人士分析，目前投資人拋售的原因主要有三。一是個人事業或其他急需資金週轉的需要；二是每月還款負擔較大，且承擔跌價風險；三是部分專業炒家撤資，使普通投資者對後市信心不足。

在上海部分，今年上半年雖然房價平均月漲幅為百分之一點二一，但是仍然比去年下半年的月增速下降超過百分之五。今年上半年，整個房地產市場首次出現了從一九九八年以來，銷售面積和銷售額同時下降的情況。

為挽救今年以來一路衰退的房市，深圳官方研究機構率先呼籲「救市」。深圳市房地產研究中心認為，去年以來房價調整，可修正前兩年市場過熱發展，使房市回歸理性，但基於深圳房持續衰退，報告建議政府：減免房地產交易環節的營業稅、契稅、增值稅等稅收，以降低交易門檻，收鼓勵和促進房地產交易之效。

不過，另有專家反對政府出面救市，認為房地產泡沫越早刺破，房價越早回歸理性，金融才能越安全。