上海樓市新盤大面積滯銷 量價齊降

2008-07-01 21:52 前一週豪宅托市，致使商品房成交均價再創新高，上一週，滬上樓市開始量價齊降，新盤滯銷局面大面積出現。來自市場的最新統計，上週(6.23-6.29)上海僅一個樓盤的商品房成交量超過50套，而在以往，周成交量在百套以上的房源樓盤比比皆是。分析人士認為，如此遜色的業績顯示出整體市場低迷，這表明樓市已進入又一輪盤整狀態。

佑威房地產研究中心的最新報告顯示，上週全市共有33批商品房(剔除動遷配套房，下同)上市，比前周多兩批，供應面積下滑了18%，為32.31萬平方米。數據還顯示，僅成交17.29萬平方米，平均成交價格從前周17393元/平方米的歷史高點上，回落到上週的 16635元/平方米。奉賢三個低價位樓盤的集中成交，是拉低上週均價的主要因素。

就眼下的房產市場，上海易居房地產研究院高級評論員楊紅旭說，近期市場雖在調整，但是有部分樓盤賣得很好，包括保利西子灣、天山怡景園、萬科金色雅筑等。"現在樓市這麼冷，賣得好的大部分都是自住客，自住客還可以支撐上海大半邊樓市。"

據楊紅旭分析，現在的形勢跟2005年情況有較大差別。2005年只有上海跌得比較多，全國其他城市房價漲得都比較快，但現在不一樣了，外部環境變化很大。"在很大程度上，上海樓市其實無法決定自己是漲還是跌，外部因素在很大程度上決定了上海樓市的走勢。"據楊紅旭判斷，上海這波盤整會比2005年"國八條"頒布後那波盤整時間長，但不會像當年那樣出現急跌。