房市慘跌 深圳響起紅色警報

2008-06-17 12:46 作者:李道成 中國股市「跌跌不休」，投資人哀鴻遍野；而因為股市大跌導致的整體資金鏈更趨緊縮的問題，讓彼岸房市觀望氣氛更為濃厚，尤其是北京、深圳等重點城市的房價，再往下跌的可能也大為提高。

　原本交易還算熱絡的北京，最近在股市大幅下跌後，已出現明顯的觀望情緒。據北京晚報報導，不少因為股票被套牢，導致手中現金不足的潛在購屋者，最近都被迫觀望。

　就有北京當地的房產開發商表示，近半年以來，受股市影響，客戶延遲付款時間，把一次性付款變為貸款者大有人在，甚至因而退房者也不少。

　最近北京的新推案幾乎都受到股市影響，不少市場人士認為，股市如果仍然沒有利多消息出現，本週的簽約量不會超過上個星期。

　從去年下半年以來，房價下跌就已超過30％的深圳，許多購房者的房產都成了負資產；東方早報報導，這種現象顯示當地房市的風險隱憂愈來愈大，為急於擴大房貸規模的銀行敲響了警鐘。

　為了防止房貸壞帳影響了銀行營運，深發展副行長劉寶瑞就指出，從去年3月開始，該行就把交易量與價格同時暴漲的深圳房市納入了紅色區域。

　深圳大學國際金融研究所所長國世平表示，據他掌握的情況，深圳的銀行在住房貸款方面，確實出現一些呆帳；雖然總體來說不算太差，但這並不等於銀行違規放款沒有風險，如果房價繼續下跌，今年下半年或明年將迎來客戶違約高峰。

　此外，由北京師範大學經濟研究中心主任鍾偉所作的「中國房地產金融報告」指出，大陸今年房地產業將出現4,000億─5,000億元人民幣（下同）資金缺口。

　景氣下滑、貸款緊縮與通貨膨脹等因素，導致了房價走勢具有高度不確定性，鍾偉認為，大約經過1年半的調整後，房價才可能會明顯上升。