潘石屹示警：緊縮貨幣 房市恐崩盤

2008-06-17 12:31 作者:邱詩文 A股低迷不振，市場銀根持續緊縮，SOHO中國董事長兼聯席總裁潘石屹昨（16）日警告，若一味實施從緊貨幣政策，可能在大陸引發房地產公司倒閉、房貸斷頭、銀行壞帳的骨牌效應，並由深圳先引爆開來。

上海第一財經日報報導，近期股市低迷，潘石屹認為，與房地產股領跌與銀根緊縮不無關係。在香港上市的SOHO最近因國際大行唱空，潘石屹一度高達港幣317億元的身家，不到半年就大幅縮水過半。

潘石屹表示，整個房地產行業不容樂觀，負資產家庭將在大陸陸續出現。他在部落格為文指出，對房地產企業來說，資金的緊張已是非常嚴重的問題，如果貨幣從緊政策持續下去，房地產業者馬上就要將進入"塑性變形"階段，形成不可復原的創傷，並出現一部分企業的破產和房地產行業失業率的提高。

在行業資金非常緊張的情況下，中國人民銀行突然提高1個百分點的存款準備金率，意味著又有人民幣4,000億元的資金被凍結。

潘石屹認為，從去年下半年開始後，大陸官方的調控方式，改為對銀行按揭貸款利率成數的調整、銀行利息和儲備金率的調整，這才"抓准了穴位"、"市場的反應是非常明顯的"。

潘石屹語出驚人表示，從整個地產市場來看，深圳成為目前房地產市場的"保險絲"，要出問題會先有表現，要斷會先斷，成為房貸斷頭潮的高危險區。

他說，美國的次貸危機不會以同樣的方式在大陸發生，因為大陸房地產的按揭貸款沒有證券化，沒有形成衍生金融產品，但如果繼續一味實施非常從緊的貨幣政策，也有可能會出現負資產的家庭，還不了銀行按揭貸款的家庭，就可能出現銀行大面積的壞帳。

潘石屹所說的"塑性變形"是金屬材料學的用語，按照金屬材料學中的拉伸試驗曲線，一種金屬材料在做拉伸試驗時會分為三個階段，拉力較小的第一個階段是彈性變形階段，當外力取消後，它還會回到原來的長度及大小；若進入"塑性變形"階段，將具有破壞性，表現為材料萎縮，最後一個階段就是斷裂。