中房協：房市政策 宜改適度控制

中國房地產協會日前向國務院上書，建議將目前"嚴厲"的房地產調控政策，改為"適度控制"；中房協副會長暨秘書長朱中一表示，他有信心今年的政策建議會得到採納。

21世紀經濟報導指出，朱中一日前在"濱海新區新紀元大型論壇"上透露，中房協日前給大陸國務院有關領導上書了一份房地產政策調整建議，得到國務院有關領導的重視。

上述中房協政策建議主調是，改變目前"嚴厲"的房地產調控政策，改為"適度控制"。 具體政策包括：允許地方政府自行救市；降低房地產交易有關稅率；鼓勵改善性住房需求；加強房地產預警系統功能等。

朱中一表示，幾乎在去年同樣的時間，當時房價迅速上漲，中房協通過住房和城鄉建設部向國務院遞交了一份政策建議報告，這份報告隨後被政策制定部門採用。他同樣有信心今年的政策建議會得到採納；另外，中房協還建議，住房和城鄉建設部開始政策儲備，擇機推出。

中房協給國務院的建議報告中指出，房地產市場價格和交易量過度下降將從兩方面帶來影響：一是對房地產上下游企業的影響：房地產開發規模下降將對國民經濟穩定健康發展帶來不利影響；二是房地產市場萎縮將帶來爛尾樓等大量社會問題，尤其對金融業衝擊會很大。

北京師範大學19日發布的一份關於房地產企業資金狀況問題的研究報告顯示，今年年底前全國房地產企業資金缺口約人民幣6,700億元，明年將擴大到人民幣9,000億元。

目前房地產行業遭遇的並不單純是資金供求缺口問題，而是預期變壞。一旦房地產行業陷入中期調整，可能為大陸商業銀行帶來人民幣上兆元的不良貸款。

不過，對於官方是否該出手救房地產，在業界和有關部門都存爭議。中國社科院金融研究所研究員易憲容認為，當前市場低迷問題出在開發商身上，是開發商沒有認清市場形勢做出了錯誤判斷，應該承擔相應後果。另外，根據國家統計局資料，進入房地產的資金沒有減少，相反房地產投資上半年增加了22.8%。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)