房貸難喘「息」 北京掀退房潮

2008-05-20 13:01 作者:陳慧敏

(網路圖片)

大陸央行頻加息，北京越來越多購房者房貸壓力加大，於是選擇退房。也有投資者發現地產開發商為刺激房市，開始大降價，自己反而買貴了，於是選擇退房。

中國房地產報針對北京1,000多個退房案件進行分析調查。調查發現，北京從去年底到今年4月，退房數不斷升高，主要是因為房貸利率成本不斷隨著央行加息高漲，以及房地產開發商不斷大降價，都是導致投資者決定退房的因素之一。

報導引述大陸知名節目女主持人魯豫表示，她自己在4月16日退了位於北京"冠城名敦道"的房子，"錢還是在自己兜裡才踏實啊！"她是去年11月以每平米人民幣18,500元購買此房子，不過，去年底以來，大陸央行再次加息，每月房貸已超過她的承受能力，"冠城名敦道"從今年春節之後，開始降價出售，魯豫於是決定要退房。

報導指出，根據北京市房地產交易管理網"期房退房公示"，今年以來的退房個案多達1,389件，其中，每平方米15,000元以上的高價住宅高達三分之一。許多客戶退房會選擇一些很突兀的方式，比如不接開發商電話、不去辦貸款手續等，讓開發商非常頭疼。

退房潮也不只是北京才有，上海、南京也都有出現退房現象。大陸媒體日前發表質疑"2007上海十大期待樓盤"和"2007上海十大房價翻番樓盤"合同撤銷率畸高的文章，引起廣泛關注，質疑的觀點指出，這20個知名樓盤中有高達8個樓盤合同撤銷率超過40%，最高的竟達100%。

其中，上海"沿海麗水馨庭"個案，截至2008年4月10日銷售住宅283 套，共簽約285次，合同撤銷次數也為285次，幾乎撤銷率是百分之百。

房地產項目前期漲價銷售，後期大幅降價，是導致退房潮的最重要因素。比如，一個北京知名開發商去年底推出新房源，最早定價在每平方米人民幣1.6萬到1.7萬元之間，可是，今年初突然換了新案名，每平米降價人民幣4,000元，一次性付款再打九八折。

北京開發商今年以來為刺激低迷房市，啟動種種變相折扣和促銷做法，反而引起購房者的強烈不滿，要求退房糾紛不斷。一些高價購房的投資者，還紛紛提出要求開發商退還差價，或者用免交物業費等方式來進行補償。

據瞭解，某些項目由於退房者過多，開發商制定嚴格的違約責任，或許在契約寫明不退訂金，或者設置高額違約責任，以此控制退房比率。