緩解CPI壓力須壓低房價

中國大陸物價持續走揚，民眾生活壓力日增，"上海證券報"報導，要想緩解消費者物價指數（CPI）上漲壓力，必須壓低房價。

報導表示，中國國家統計局局長謝伏瞻在全國政協十一屆一次會議期間表示，今年CPI調控目標"不比去年更高"，而去年的CPI調控目標是在3%以內。

而在此前，中國人民銀行副行長易綱表示，中國經濟面臨的"首要風險"仍是通貨膨脹，去年底中共中央經濟工作會議確定的貨幣政策從緊的方針，不會因國內外一些新情況的干擾而改變。

報導指出，將CPI控制在3%以內，是一個艱鉅的任務。要實現這一目標，就須抑制糧價（食品價格佔CPI的比重高達三分之一）的過快上漲，而要平抑糧價，就必須重視房價與糧食等價格間的比價復歸關係及內在聯動性，堅定執行北京對房地產市場的宏觀調控政策，促使房價的理性回歸。只有房價調整，通貨膨脹壓力才能逐步得到緩解，CPI控制在3%左右的目標才有可能實現。

報導分析，房價與CPI之間的關係容易被忽略。這是由兩個錯覺導致：其一，從表面上來看，居住類價格在CPI權重中只佔13.6%，遠低於食品類價格佔比。而在已開發國家，居住類價格所佔CPI權重很少低於30%。因此，居住類價格對中國CPI的影響有限，而且不夠敏感。

其二，計入CPI的主要是房租而非房價。在中國大陸CPI居住類價格中，包含有建房及裝修材料價格、租房價格和水、電、燃料價格。近年來，不少地方的房價持續上漲，典型的如深圳市，去年僅上半年房價漲幅就超過50%。但在房價快速上漲的同時，房租卻未同步上漲，反映到CPI上，居住類價格對CPI的影響是比較有限的。

報導指出，最近10年來，中國大陸房價持續上漲，不少地方的房價都翻至少兩倍以上，而在這中間，糧食價格基本上保持平穩，有幾年的糧價甚至呈現下跌趨勢，農民的種糧積極性嚴重受挫。房價與生產資料的價差越來越大。

報導表示，房價連續10年的快速上漲，吸引大量資金介入其中，已經形成強大的"食利階層"，他們屢屢在房市調控中設置障礙。但是，房價的過快上漲不僅拉動糧價等眾多商品的價格上漲，加大通貨膨脹壓力，由於房價遠高出民眾的收入水平，正在製造出越來越嚴重的民生問題。

報導認為，堅定執行房地產調控政策，促使房價的理性回歸，都是非常必要而迫切的。只有房價理性回調，將CPI控制在一定區間內的目標才有希望達到。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)