頂尖經濟學家展望2008美國房地產市場

2007-12-29 16:04
CNN Money說，如果你希望2008年美國房地產會復甦的話，先考慮一下這個: 2006年的此時，不少頂尖經濟學家都預測2007年房地產會復甦。

而事實呢，是2007年裡美國房地產從各個方面講都發生了歷史性的滑坡。這使那些經濟學家看上去像是傻瓜。

2006年時前央行主席格林斯潘和現任主席Bernanke都認為房地產市場已經見底。在2006年十一月, 斯潘說他從近期的房地產報告中看到了一些令人振奮的跡象。

但是，顯然那些令人振奮的跡象並沒有維持多久。
2007年二月，HSBC說匯豐銀行可能在按揭投資產品上虧損105億。之後"次級房貸" 這個名詞逐漸成為了一個全球性的話題。沒人再能從房地產市場上看到任何"令人振奮的跡象" 。

由於交不起按揭的人越來越多，對按揭市場造成了極大的影響，銀行收房的案例也不斷上升。新舊房屋的銷售都不斷創造歷史新低。

不少經濟學家承認一年前的預測是錯誤的。不過，現在他們之中的不少人又期望明年房地產市場會有一定程度的恢復，而且都抱著不那麼確定的心理。

比如，標準普爾的經濟學家David Wyss說"也可能會發生很多意外情況。"

一年前他預測房價會下跌7%，事實上今年房價下降了10%，當時很多人都覺得他的預測太離譜，而今天看來他當時的預測還算樂觀的。

Wyss預期，房價還將下降1-2%，也許還會更多。如果明年美國經濟不進入衰退的話，則房地產市場有可能在明年晚些時候復甦。但是他也承認，這些都是在假設的基礎上。

去年，美國房地產商協會曾經對市場做了一個預測，比任何經濟學家的都要樂觀。他們說房價不僅不會跌，還會升1%。現在，該協會又預測說2008年房屋銷售量會上升0.5%，房價會升0.3%。

另有經濟學家預測明年房價會可能停滯，下跌的機率在25%。

根據芝加哥期貨市場的期貨指數，預期明年房價的下跌幅度可能在4%-14%之間。耶魯大學的經濟學家Shiller支持這個預測。
美國經濟政策中心的Dean Baker說：一年前我預料到房價會降，但是沒想到會是一個泡沫爆炸。從現在看，這個下跌還在繼續。

他預期明年房價還會進一步下跌。他認為次級房貸問題會蔓延，危害到信譽好的貸款公司。他說，人們必須認識到，次級房貸的影響不僅侷限於這個次級房貸小范圍內。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)