顶尖经济学家展望2008美国房地产市场

CNN Money说，如果你希望2008年美国房地产会复苏的话，先考虑一下这个: 2006年的此时，不少顶尖经济学家都预测2007年房地产会复苏。

而事实呢，是2007年里美国房地产从各个方面讲都发生了历史性的滑坡。这使那些经济学家看上去象是傻瓜。

2006年时前央行主席格林斯潘和现任主席Bernanke都认为房地产市场已经见底。在2006年十一月, 斯潘说他从近期的房地产报告中看到了一些令人振奋的迹象。

但是，显然那些令人振奋的迹象并没有维持多久。
2007年二月，HSBC说汇丰银行可能在按揭投资产品上亏损105亿。之后"次级房贷" 这个名词逐渐成为了一个全球性的话题。没人再能从房地产市场上看到任何"令人振奋的迹象" 。

由于交不起按揭的人越来越多，对按揭市场造成了极大的影响，银行收房的案例也不断上升。新旧房屋的销售都不断创造历史新低。

不少经济学家承认一年前的预测是错误的。不过，现在他们之中的不少人又期望明年房地产市场会有一定程度的恢复，而且都抱着不那么确定的心理。

比如，标准普尔的经济学家David Wyss说"也可能会发生很多意外情况。"

一年前他预测房价会下跌7%，事实上今年房价下降了10%，当时很多人都觉得他的预测太离谱，而今天看来他当时的预测还算乐观的。

Wyss预期，房价还将下降1-2%，也许还会更多。如果明年美国经济不进入衰退的话，则房地产市场有可能在明年晚些时候复苏。但是他也承认，这些都是在假设的基础上。

去年，美国房地产商协会曾经对市场做了一个预测，比任何经济学家的都要乐观。他们说房价不仅不会跌，还会升1%。现在，该协会又预测说2008年房屋销售量会上升0.5%，房价会升0.3%。

另有经济学家预测明年房价会可能停滞，下跌的机率在25%。

根据芝加哥期货市场的期货指数，预期明年房价的下跌幅度可能在4%-14%之间。耶鲁大学的经济学家Shiller支持这个预测。
美国经济政策中心的Dean Baker说：一年前我预料到房价会降，但是没想到会是一个泡沫爆炸。从现在看，这个下跌还在继续。

他预期明年房价还会进一步下跌。他认为次级房贷问题会蔓延，危害到信誉好的贷款公司。他说，人们必须认识到，次级房贷的影响不仅局限于这个次级房贷小范围内。

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