商品房成交量急凍　上海房市提前入冬

2007-11-10 22:44 受到銀行提高第二套房貸款首付等政策影響下，今年一路狂飆的上海房地產在十月份出現緊急剎車現象，商品房成交量快速萎縮，房地產提前進入寒冬。

北京「中國證券報」報導，儘管上海樓市在成交量上明顯下滑，呈現「嚴寒」的特徵，但房價卻並沒有進入冬天。

報導表示，在銀行提高第二套房貸款首付等政策影響下，今年一路狂飆的上海樓市在十月驟然剎車。中國指數研究院提供的統計數據顯示，十月份，受房貸新政的影響，上海商品房成交量大幅下降，傳統的「金九銀十」效應並未顯現。全月共成交商品房二百七十七點零三萬平方米、二萬六千二百四十二套，較九月下降百分之二十二點零三和百分之十八點五六。

分析人士認為，由於房貸新政直接影響市場資金供給，加上此前購買力過度釋放，預計春節前上海樓市將會保持持續低迷的狀態，而春節後新的貸款增量可能會引發一波新行情。

報導引述中原地產張姓員工表示，新的政策一出來，看房的人驟然少了很多，但即便是這樣，也多是那些手裡有房的人過來瞭解一下價格，有誠意要買的人太少了。

他透露，新政出來後，很多仲介都面臨成交量下滑的狀況，為了爭奪客戶，加大撒網力度、費用優惠和強化服務等成為明爭暗鬥的主要手法。

據報導，統計數據顯示新政對二手房市場的殺傷力。在新政出臺後的短短半個多月裡，上海的二手房成交量就下滑百分之三十以上，在衡量人氣的重要指標「帶看量」（帶客戶看房）上，一些仲介的下滑幅度達到百分之四十以上。長達半年時間的房地產高燒在二手房市場迅速消退。