大陸建商：如杜絕官商勾結 房價可降四成

2007-06-28 01:20 一位在珠三角從事樓盤開發的房地產開發商透露，開發成本只佔房價二成，開發商能拿到四成利潤，餘下約四成利潤全部被相關職能部門「層層消化」掉。

據廣州「南方都市報」報導，這位姓蔣的房地產開發商表示，一九九二年每平方工尺的建築成本價人民幣三百五十元至四百元，房價每平方公尺至一千至一千五百元。如今建築成本比原來只漲一百至二百元，房價卻漲好幾倍。

他說，土地價格是不少房地產商向外宣稱「價格上揚」的最大原因。實際上，當中學問很大。開發商可以透過「內部渠道」瞭解政府土地價格「底線」，或透過集體「圍標」方式掌控土地。另外，事先獲得規劃部門的「風聲」，在未來的黃金地段搶先「圈地」。

這位建商透露，要獲得這些消息就必須讓包括評估、規劃、拍賣、土地、政府等部門「分享」利潤，無論大中小型樓盤，至少要拿出兩成左右利潤，透過請客吃飯、逢年過節贈送「購物卡」、假期組團旅遊、支付出國考察費等方式來「擺平」這些權力部門。　　　　

他表示，建商當然害怕審計部門查賬，但比起酒店、賓館等行業，建築行業也最容易「抹平」帳目，從進料、施工環節上就能夠將一大筆「費用」消化掉。

這位建商強調，只要地方政府和相關職權部門認真履行政策措施，監管部門強化監管細節，建商完全可以把餘下四成的「灰色開銷」降低下來，返還給購房者。