廣東多家國企獲准自建房 震盪地產界

2007-03-11 00:04 近期廣東七家國有企業均獲批建設單位自建房，以低價賣給員工，使這種已在廣州銷聲匿跡了六年的「福利房」再次重出江湖。此事在地產界引起不少震盪，也引發在廣州的香港發展商強烈不滿。地產界人士擔心房價大跌，破壞市場規矩，專家批此舉僅惠及特權機構，製造不公。不過，也有專家認為，單位自建房有助平抑樓價。

據蘋果日報報導，香港中原（中國）董事副總經理賴國強指，在大陸房地產已市場化、漸趨規範化的情形下，政府突然推出這種行政干預措施，將嚴重影響發展商的投資信心。

報導指，大型國企目前多在市場上為員工購買住房，在房地產買賣市場上有一定佔有率，假如這些國企不再在市場買屋而改為自行建房，將令市場縮小，並會對房產價格帶來一定的壓力。

對於當局批准政府部門、國企可自行建房。地產專家韓世同指出，這個政策受惠的只是少數機構的人和擁有土地與特權的機構，不但會與其他政策衝突，更會導致新的社會不公問題：「政府應當勇於擔當起構建住房保障體系的全部責任，而不應當允許特權單位自建經濟適用房來推卸責任。」

廣州同創卓越房地產投資顧問總經理趙卓文則指出，今屆政府在城市建設和房地產的做法上，與上一屆政府有很大的差別︰「想想現在年輕的公務員，包括很多局長、處長，都不是既得利益的獲得者。現在房價那麼高，他們那份工資已經頂不住了。」但由機構自行建樓，則可確保這些人買到平價樓。

不過，也有專家認為，單位自建房有助平抑樓價。

廣州市房協專家委委員黃穗誠認為，對房子買漲不買跌的生活必需品，只能用心理預期讓房價緩慢地降下來。單位可自建房將可以從商品房供應之外的其他渠道來解決一些需求改變 預期，就會對房價的平抑有所幫助。

據信息時報報導，去年推出的《廣州市住房建設規劃（2006－2010）》規定，軍隊、中央、省屬駐廣州的機構以及當地大中型國企，只要擁有土地，並且符合當地土地規劃與城市規劃，就可自行興建「單位自建房」，供員工居住，單位面積須小於90平方米。在1月份結束的廣州市「兩會」期間，廣州市市長張廣寧明確表態支持有關做法。

被稱為是單位自建房的「廣鋼模式」的廣州鋼鐵企業集團（廣鋼），所建金鶴苑不區共住有700多戶職工，樓高多在7層，多數為73平方米的兩房，每個單元都有獨立的防盜門，並都裝有攝像頭。小區內有較多的綠地，還設有幼童玩耍的小型樂園，售價是每平方米2050元。人民幣。

據報導，廣鋼用單位自建房解決了低收入職工住房問題。但亦有業主稱，該小區也有少數的以前未享受過單位福利房的、經濟狀況較好的職工，已購買了房子，但仍有資格佔了一套房。

截至到目前，除了已經交房的廣鋼，也有廣州造船廠、廣州鐵路集團、廣州羊城鐵路實業發展公司等多個企業已獲批建設單位自建房。(文章僅代表作者個人立場和觀點)