广东多家国企获准自建房 震荡地产界

近期广东七家国有企业均获批建设单位自建房，以低价卖给员工，使这种已在广州销声匿迹了六年的“福利房”再次重出江湖。此事在地产界引起不少震荡，也引发在广州的香港发展商强烈不满。地产界人士担心房价大跌，破坏市场规矩，专家批此举仅惠及特权机构，制造不公。不过，也有专家认为，单位自建房有助平抑楼价。

据苹果日报报导，香港中原（中国）董事副总经理赖国强指，在大陆房地产已市场化、渐趋规范化的情形下，政府突然推出这种行政干预措施，将严重影响发展商的投资信心。

报导指，大型国企目前多在市场上为员工购买住房，在房地产买卖市场上有一定占有率，假如这些国企不再在市场买屋而改为自行建房，将令市场缩小，并会对房产价格带来一定的压力。

对于当局批准政府部门、国企可自行建房。地产专家韩世同指出，这个政策受惠的只是少数机构的人和拥有土地与特权的机构，不但会与其他政策冲突，更会导致新的社会不公问题：“政府应当勇于担当起构建住房保障体系的全部责任，而不应当允许特权单位自建经济适用房来推卸责任。”

广州同创卓越房地产投资顾问总经理赵卓文则指出，今届政府在城市建设和房地产的做法上，与上一届政府有很大的差别∶“想想现在年轻的公务员，包括很多局长、处长，都不是既得利益的获得者。现在房价那么高，他们那份工资已经顶不住了。”但由机构自行建楼，则可确保这些人买到平价楼。

不过，也有专家认为，单位自建房有助平抑楼价。

广州市房协专家委委员黄穗诚认为，对房子买涨不买跌的生活必需品，只能用心理预期让房价缓慢地降下来。单位可自建房将可以从商品房供应之外的其他渠道来解决一些需求改变 预期，就会对房价的平抑有所帮助。

据信息时报报导，去年推出的《广州市住房建设规划（2006－2010）》规定，军队、中央、省属驻广州的机构以及当地大中型国企，只要拥有土地，并且符合当地土地规划与城市规划，就可自行兴建“单位自建房”，供员工居住，单位面积须小于90平方米。在1月份结束的广州市“两会”期间，广州市市长张广宁明确表态支持有关做法。

被称为是单位自建房的“广钢模式”的广州钢铁企业集团（广钢），所建金鹤苑不区共住有700多户职工，楼高多在7层，多数为73平方米的两房，每个单元都有独立的防盗门，并都装有摄像头。小区内有较多的绿地，还设有幼童玩耍的小型乐园，售价是每平方米2050元。人民币。

据报导，广钢用单位自建房解决了低收入职工住房问题。但亦有业主称，该小区也有少数的以前未享受过单位福利房的、经济状况较好的职工，已购买了房子，但仍有资格占了一套房。

截至到目前，除了已经交房的广钢，也有广州造船厂、广州铁路集团、广州羊城铁路实业发展公司等多个企业已获批建设单位自建房。(文章仅代表作者个人立场和观点)