四種使房屋反而減值的改造計畫(圖)

2006-09-01 21:57

New York (Money雜誌八月30日文章認為，在目前房屋市場走低的形勢下，房主們對房屋改造的計畫需要三思而後行。

 

文章說：當你看電視裡的房屋改造節目或者讀房屋裝飾雜誌時，你很容易會得出一個結論，那就是做些改造一定會使房子增值。

其實不一定。

就算在房市好的時候也不是所有的改造都能使房子增值。根據 「Remodeling」 雜誌關於成本與價值的比較的調查結果顯示，你花在廚房和室外陽台上的錢肯定可以賺回來，但是如果你增建一個辦公室或者太陽房，最多可以收回75%的投資。

更糟糕的是，有些改造還可能讓買主望而卻步。

游泳池：在某些地區游泳池是必須的，比如天氣較熱的亞利桑那和佛羅里達。根據美國房地產協會的研究，在西南部地區，增加一個游泳池平均能使房價增加11%。但在其它地區，游泳池可能會讓買主望而卻步，原因是管理游泳池的費用和房屋保險費用問題。如果你的房子的潛在買主大多是有小孩子的家庭，在增建游泳池前一定要三思。一位在紐約White Plains地區工作的房地產經紀人Barry Graziano說：「有小孩子的家庭通常會因為安全問題而不買有游泳池的房子。所以游泳池會減少房子的潛在買主。」

擴建房間：你也許會想，如果把起居室或者臥室擴大一定很吸引人。但是你有沒有想過擴建後房屋的外觀看上去會怎樣呢。「擴建，如果設計得不好，能減低房子的售價。」 Remodeling雜誌責編Sal Alfano說。「人們通常比較關注房子內部的結構和流暢性。」 特別要注意的是增建的房間不要又大又笨，要得體。

趕潮流的裝飾：趕潮流不像你想像的那麼容易，有時你以為肯定不會錯的時髦裝飾結果適得其反。Whirlpool設計師Mark Johnson指出這就是為什麼不鏽鋼外殼的電器賣得不好的緣故。「有一段時間大家都喜歡追求商業化的廚房，所以喜歡買不鏽鋼外殼的電器。而我覺得現在多數人開始喜歡能帶給人暖意的裝飾。」 他還說，房主們要追潮流的話，一定要追能夠長久的潮流，比如楓木或者桃花心木外殼的電器應該會流行一些年，預期下一個潮流會是Oiled-bronze。

Jacuzzi: 在主人房的浴室裡安裝高級一些的浴缸肯定不會錯，但是用那種能有15個噴頭並有按摩功能的Jacuzzi就不一定了。RealEztate.com的經理 Holly Slaughter說，安裝Jacuzzi不如安裝一個超大的淋浴-頂上和周圍都設有噴頭的那種(想像一樣洗車的地方) 。現在的人通常生活很忙碌，不會有時間泡在浴池裡，並且有小孩子的家長通常更喜歡常規性浴缸，所以，要安裝你認為是豪華設施的Jacuzzi，可別寄希望於買主肯付大價錢。