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四种使房屋反而减值的改造计划(图)

2006-09-01 21:57 桌面版 正體 0
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New York (Money杂志八月30日文章认为,在目前房屋市场走低的形势下,房主们对房屋改造的计划需要三思而后行。

 

文章说:当你看电视里的房屋改造节目或者读房屋装饰杂志时,你很容易会得出一个结论,那就是做些改造一定会使房子增值。

其实不一定。

就算在房市好的时候也不是所有的改造都能使房子增值。根据 “Remodeling” 杂志关于成本与价值的比较的调查结果显示,你花在厨房和室外阳台上的钱肯定可以赚回来,但是如果你增建一个办公室或者太阳房,最多可以收回75%的投资。

更糟糕的是,有些改造还可能让买主望而却步。

游泳池:在某些地区游泳池是必须的,比如天气较热的亚利桑那和佛罗里达。根据美国房地产协会的研究,在西南部地区,增加一个游泳池平均能使房价增加11%。但在其它地区,游泳池可能会让买主望而却步,原因是管理游泳池的费用和房屋保险费用问题。如果你的房子的潜在买主大多是有小孩子的家庭,在增建游泳池前一定要三思。一位在纽约White Plains地区工作的房地产经纪人Barry Graziano说:“有小孩子的家庭通常会因为安全问题而不买有游泳池的房子。所以游泳池会减少房子的潜在买主。”

扩建房间:你也许会想,如果把起居室或者卧室扩大一定很吸引人。但是你有没有想过扩建后房屋的外观看上去会怎样呢。“扩建,如果设计得不好,能减低房子的售价。” Remodeling杂志责编Sal Alfano说。“人们通常比较关注房子内部的结构和流畅性。” 特别要注意的是增建的房间不要又大又笨,要得体。

赶潮流的装饰:赶潮流不象你想象的那么容易,有时你以为肯定不会错的时髦装饰结果适得其反。Whirlpool设计师Mark Johnson指出这就是为什么不锈钢外壳的电器卖得不好的缘故。“有一段时间大家都喜欢追求商业化的厨房,所以喜欢买不锈钢外壳的电器。而我觉得现在多数人开始喜欢能带给人暖意的装饰。” 他还说,房主们要追潮流的话,一定要追能够长久的潮流,比如枫木或者桃花心木外壳的电器应该会流行一些年,预期下一个潮流会是Oiled-bronze。

Jacuzzi: 在主人房的浴室里安装高级一些的浴缸肯定不会错,但是用那种能有15个喷头并有按摩功能的Jacuzzi就不一定了。RealEztate.com的经理 Holly Slaughter说,安装Jacuzzi不如安装一个超大的淋浴-顶上和周围都设有喷头的那种(想象一样洗车的地方) 。现在的人通常生活很忙碌,不会有时间泡在浴池里,并且有小孩子的家长通常更喜欢常规性浴缸,所以,要安装你认为是豪华设施的Jacuzzi,可别寄希望于买主肯付大价钱。

来源:纽约<<金钱>>杂志 --版权所有,任何形式转载需看中国授权许可。 严禁建立镜像网站.
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