全美最貴租屋城市紐約舊金山洛杉磯

2006-08-19 01:00 今年美國房市呈現下滑趨勢，租屋市場卻相對熱絡。富比士網站本週公布二零零六年美國最貴的租屋市場城市排名，前三名分別是紐約、舊金山、洛杉磯。根據「全美房屋經紀協會」最新資料，公寓租賃市場的平均空屋率，今年第四季預估為百分之五點七，低於去年同期的百分之六點二。

今年美國最貴的租屋市場，前二十名分別是紐約、加州舊金山、加州洛杉磯、麻州波士頓、夏威夷檀香山、北紐澤西、南康乃迪克史坦福、紐約州諾薩、加州橘郡、加州聖荷西、加州聖地牙哥、加州奧克蘭、華盛頓特區、中紐澤西、賓州費城、加州河濱地區、巴爾的摩、邁阿密、芝加哥、佛羅里達西棕櫚沙灘。

房地產專業研究分析人員認為，美國利率上升，房價也在一定的高價，原本在幾年前就想購屋的民眾，現在則轉回到租屋市場。這樣的情形尤其發生在紐約、舊金山等大都會城市。因此，全美房屋經紀協會預估今年租屋價格將平均提升百分之四點一，比去年的百分之二點九上升。

這份富比世報告是依據舊金山全球不動產分析公司資料進行整理。從工作室到有三間臥房公寓等房屋的每平方尺平均房租計算，評估全美最昂貴的租屋市場城市。其中，紐約平均每平方尺租金為二十七點八四美元、舊金山為二十七點一七美元、洛杉磯則是二十五點一二美元。

在前二十排名當中，加州包辦了六個城市，是涵蓋全美最貴租屋城市最多的州，其中又有三城市位在舊金山灣區。富比士報告認為，導因於網路產業再度蓬勃發展。南加州地區最貴的租屋地區，則多位於比佛利山莊。

儘管美國房價仍高，市場有下滑趨勢，不少民眾仍在觀望，不過，專家仍建議，買屋仍優於租屋。例如若每月需付一萬美元租屋，則實際上可買一百五十萬美元的房子，還不算可扣抵稅的省稅部分。買屋比租屋更具經濟效益。