中國在「房老虎」的背上騎虎難下

深圳居民鄒濤在發起「不買房行動」後，花了半個多月的時間，通過電話、網路等方式，與三十二個直轄市和省轄市的居民進行了交流，收集了兩萬多條關於中國房地產市場現狀的資訊。一週前，他將這些資訊彙集起來，給國務院總理溫家寶發出了一封公開信，希望中央政府採取行動，有效遏制房價持續攀升的局面。他的公開信的三個副標題是：「房價真高、房奴真苦、房地產市場真危險」。

中國房地產市場出現的種種問題遠遠不是一個房地產經濟的健康與否的問題，它實際上是整個中國社會現狀的一個縮影，同時也成為社會各種矛盾衝突的一個焦點。

首先，房地產市場的現狀突出反映了中國社會財富分配的不合理。近年來，中國的房地產迅速地造出少數瞬間暴富的億萬大亨，這一現象進一步推動了財富分配向富人的傾斜。單純就購房者看，一些富有者除了購買自有住房外，還通過購買第二套、第三套房產來使自己的財富增值，只要房地產泡沫持續下去，他們的相對財富也就會越來越多。與此同時，絕大多數的城市居民卻不得不將更多的可支配收入用於購買自用的居所，這使得他們的實際生活水平急劇下降。

其次，通過對房地產市場泡沫越吹越大的根本原因的觀察，不難看到當前中國的吏治腐敗的嚴重程度。在中國，吏治的腐敗早已不是零散的官員們的貪瀆行為。自九十年代以來，中國經過政治極權化和經濟市場化的雜交，權、錢交易的各種渠道早已經制度化。其中的一個重要特點是，官、財兩界盤根錯節，地方治理黑社會化。這一點在房地產市場上表現得最為明顯。近年來，中國官員的腐敗，十有八九與房地產有關聯。為了徵用土地，地方政府和開發商用來逼迫原住戶搬遷的手段常常與黑社會同出一轍。或是派人恐嚇，或是斷水斷電，或是在月黑風高夜縱火燒房。野蠻動遷致死人命的事件時有發生。不少中國學者指出，房地產動遷中的「暴力」不斷正是由於地方官員和房地產商對「暴利」的追求。

同時，在房地產市場的博弈中，地方與中央的關係也出現了一些新的變化。地方官員與房地產大亨們聯手，不僅僅沒有把零散的「房奴」們放在眼裡，中央的政府部門實際上也被他們玩弄於股掌之中。去年中央七部委聯合遏制房地產泡沫的規定猶言在耳，今年各地的房市卻照樣飆升。很多人對此迷惑不解，他們認為中國基本事實一個中央集權的國家，只要中央政府想辦的事情沒有辦不成的。實際上，由於集權的中央政府對多元化的經濟和社會的控制能力的有限性，它常常只能與地方官員建立一種默契和妥協。這種妥協的實質就是利用對地方官員們腐敗的默認來換取他們對集權制度的忠誠。這一點正是房地產市場中腐敗的地方官員長勝不敗的根本原因。

顯然，中國房地產市場的問題，已經成為一個嚴重的社會和政治問題。人們對此的不滿，已經到了不容當權者忽視的程度了。問題是，一個不健康的房地產市場就像一隻騎上去以後難以下來的老虎。矛盾重重的中國近年來已經「義無反顧」地爬上了這隻老虎的虎背。現在，中國經濟、中國社會已經在這個虎背上騎虎難下了。

例如，如果中國真的想遏制住房地產市場的虛火，讓其返回到理性的水平。首先承受不了的是已經被壞債纏身的中國銀行系統。隨著房地產市場的升溫，中國的個人住房按揭業務發展迅速。據鄒濤在給溫家寶總理的公開信中引用的中國人民銀行的統計數字，從一九九七年到二零零五年，中國個人住房按揭貸款金額已經有不到兩百億元迅速增長到一萬六千億元。也就是說，個人住房按揭貸款在八年內增加了近八十倍。一旦中國房地產市場的價格泡沫破滅，相當一部分購房者將無力償還債務，成為「負翁」「負婆」。中國銀行系統的壞債將立即增加。這對中國整個經濟的連鎖效應將不可估量。

又如，房地產市場泡沫的破滅，還會通過財富效應的渠道對中國本來已經疲軟的國內消費需求帶來負面的影響。因為房地產價格的下降，會使得已經購房的人立即感到自己財富的縮水，這將會使得他們在消費時更加謹慎。而中國的經濟增長早已表現出不健康的結構，一方面是國內消費需求的不足，一方面是對投資和出口的過度依賴。中國政府正在努力調整這個結構。而房地產泡沫的破滅將在一個相當長的時期內使得這種調整成為不可能。

面對這樣的難題，鄒濤們所能夠做的看來也只是呼籲了。估計在這個網際網路的時代，溫家寶們也早已讀到了鄒濤的公開信。只是中國已經騎在 「房老虎」的虎背上了，現在是下也不是，不下也不是。面對這個難題，如同面對多年跛腳改革所積累的其他難題一樣，恐怕遠不是一句「親民」的口號所能解決得了的。

──轉自《自由亞洲電臺》(文章僅代表作者個人立場和觀點)