美國房地產稅猛漲 屋主抱怨連連

美聯社報導，住布勞華德縣(Broward County)附近的財產鑑定人羅莉-派瑞許(Lori Parrish)指出:「年輕家庭簡直快住不起了，還有警官、消防員、教師和護士，也面臨如此窘境。」

二年前，泰莉-瓦莎裡(Teri Vasarhelyi)和她丈夫原以為可買得起佔地較多的大房子，於是搬離了最貴的房市場地區舊金山。

隨後，2004年3月以44萬美元合理價格，買下Coconut Grove悠靜地區的一棟兩房住宅。豈料夫婦倆幾個月後，收到的第一張房地產稅單，竟超過9200美元，這幾乎是他們舊家的兩倍。

據悉，許多第一次購屋買主，都碰過類似情形。由於他們因應通貨膨脹調整的薪資，並未隨著房地產價格調升，加上數十年的固定收入，都是用來支付不斷增多的稅款，因此不難理解為何他們抱怨連連。

華盛頓的一個研究組織--稅金基金會(Tax Foundation)最新數字顯示，2002-2003年間，「每人」平均年房地產稅收是971美元。最貴的是新紐澤西的「每人」1872美元，最便宜的是阿拉巴馬州「每人」329美元。比起5年前的「每人」822年美元，上升了18個百分點。

「民眾普遍認為房地產是最好的投資，且極願把大部分的可支配收入，花在這上面。」基金會發言人比爾-埃亨(Bill Ahern)說。其實，這就是理論上，房地產稅漲高，應會減緩房地產買賣，不過卻沒發生的兩個關鍵原因。

對此，全國州議會會議(National Conference of State Legislatures)宣稱，至少有48州致力減輕民眾這項負擔。方法包括: 凍結課稅、評估屋主的房價利潤可增多少，進而限制稅額。目前，許多州正考慮擴大減免此稅。

在美國，房地產稅是地方政府支持公立學校、醫療急救、消防等主要財源之一。雖然州政府預算緊縮，但地方政府仍得用此稅收改善地方服務設施。

全國州議會會議會計分析師伯特-瓦森南(Bert Waisanen)說:「多數州政府對保持屋主房地產稅的管理極感興趣，因這能平衡民眾將此稅用於公共設施的要求。」

至於部分像羅莉這類首次購屋的買主，要如何面臨高額的房地產稅呢?

美國住屋協會會長(American Homeowners Association)理查-羅爾(Richard J. Roll)點出:「當屋主的房價在評估過程中是否被評得過高，因這類錯誤事件層出不窮。」