美元跌房市熱 外國人爭購美國屋出手闊綽

在加州橘縣和紐約等地，房價漲到匪夷所思的地步，因此可能的買主大為減少。把銷售對象擴展到國外，尤其是當地貨幣對美元升值的地方，有助於刺激買氣。另外，外國人在美國申請抵押貸款比較困難，因此他們通常用現金買房子。

但是，外國買主也會帶來一些問題。買方如須抵押貸款，銀行通常要花很多時間調查當事人在本國和美國的財務資料。有些國家也有根深柢固的討價還價習慣，甚至到銀貨兩迄的時候還要討點便宜。文化差異也可能導致買主提出一些怪異要求。

北卡羅來納州一棟海濱住宅要價740萬元，結果一名澳洲人發電郵要求用一座佔地一千英畝的澳洲牧場交換。肯塔基州一棟房子在國際市場求售，要價120萬元，結果一名墨西哥人要求附送管家，一名澳洲人要求留下大鋼琴和後院的剪草機，一名奈及利亞人要求屋主提供銀行帳戶和私人識別號碼(PIN)，以協助他轉移資金。

房地產商表示，外國買主大多偏向休閑勝地或度假屋，不太喜歡大城市。全國房地產協會的統計顯示，去年度假屋銷售量達到創記錄的282萬戶。這些房屋對購買力加強的外國人比較容易負擔。過去三年，加拿大幣已對美元升值三成，歐元對美元升值五成，澳洲幣升值39%。