加息後房價要跌 高負債開發商懸了

　　潘石屹說，28日晚獲知央行加息消息後，公司財務部已經計算出此次加息對購房人的影響，估計還款負擔將增加近2%，房地產商融資成本也將增加2%。不過他強調，雖然對目前的房價影響並不大，但是加息可能影響到購房需求，從而帶來整體房價的略微下跌。

　　具體而言，潘認為，加息對高檔房價格影響不大，因為購買高檔房的人一般對利率的敏感度比較差，利息提高0.27%，20年50萬元的貸款利息也才增加1.8萬元左右，可能也就是高檔房一兩平方米的房價；但是中低檔住房的房價，則有可能開始下降，因為購房者可能會因為支付能力減弱，而選擇退出。

　　「對於房地產開發商，如果負債率高達70%－80%，可能面臨被淘汰出局的危機。央行加息，實際上是重新定了一個門檻，誰能跳過去誰就跳，跳不過去就關門。」潘認為，目前不少實力雄厚的房地產開發商平均回報率在10%以上，加息2%的影響對於房地產開發商而言，也就是略微減少一些利潤。