誰是中國首富？房地產=全球造富機器？

中國房地產業富翁多，常人以為這是中國特色。有趣的是，在美林集團和凱捷顧問共同發布的《全球財富報告２００４》中，２００３年房地產在富人財富構成中佔到了１７％。而且，這個比例在２００２年還是１５％，一年之間上升了２％。看來在全球，房地產都是臺造富機器。

房地產是如何造就的地產大亨呢？據中國房地產行業人士自己說，以前房地產開發企業的利潤有很大一部分來自於廉價到手的土地的增值，甚至有一批人們根本不知道他們開發的是什麼樓盤的大開發企業的所有利潤來源都是土地增值。

不過，今天土裡淘金的機會已經很小了。協議拿地已經不再可能，招標拍賣的土地價格之高已經令很多小企業望而卻步。土地交易制度的變革，等於卸掉了房地產這臺造富機器的一個主驅動輪。看來，今後白手起家、一夜暴富的神話很難在這個行業再現了。

但是，中國房地產行業在造出富翁的同時也生成了副產品，那就是泡沫。儘管國內媒體、專家對中國房地產是否有泡沫還有爭論，國際分析機構已經一口咬定中國房地產存在泡沫。最近，美國《紐約時報》感嘆中國房地產泡沫驚人，甚至懷疑是不是開始在破裂。國際經濟學界則認為，不光中國有房地產泡沫，國際上也有泡沫。不久前，英國《經濟學家》說：「自從１９９５年以來，房地產價格在愛爾蘭上漲了２倍，在荷蘭和英國上漲了１倍以上，澳大利亞、西班牙和瑞典的房地產價格至少上漲了三分之二。扣除了通貨膨脹因素之後，除了日本、德國、加拿大和義大利之外，各地實際房地產價格普遍上漲了２５％以上。」泡沫已經很多了。

看來，泡沫和富翁簡直就是一對孿生子。

中國房地產業為百富榜貢獻了很多富翁，可能由於行業特性，讓一些富翁上榜匆匆、下榜也匆匆，比如楊斌，周正毅等。這些人的來去，也正好印證了中國房地產業當前的特點：尚不規範。由於行業操作不規範，產生了行業暴利。行業的不規範，再加上地方政府對房地產業短視的操縱，由此催生了行業泡沫。而房地產泡沫又反過來加速了造富的過程。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)