谁是中国首富？房地产=全球造富机器？

一年一度的胡润班中国百富排行榜又出来了。谁是中国首富？这个问题每年都有悬念。但是，哪个行业是中国产生富翁最多的行业？这个问题的答案最近几年来已经毫无悬念 自然是房地产！今年也不例外，百富中有４５人主营房地产业务。
不出意外，随后出来的《福布斯》中国百富排行榜估计也差不多。今年《新财富》杂志５００富翁排行榜上，也有８３人来自房地产行业。这８３人合计财富超过１１００亿元，占５００富人财富的２２％。而且不愿意上榜的富翁很多都潜藏在房地产业中。

中国房地产业富翁多，常人以为这是中国特色。有趣的是，在美林集团和凯捷顾问共同发布的《全球财富报告２００４》中，２００３年房地产在富人财富构成中占到了１７％。而且，这个比例在２００２年还是１５％，一年之间上升了２％。看来在全球，房地产都是台造富机器。

房地产是如何造就的地产大亨呢？据中国房地产行业人士自己说，以前房地产开发企业的利润有很大一部分来自于廉价到手的土地的增值，甚至有一批人们根本不知道他们开发的是什么楼盘的大开发企业的所有利润来源都是土地增值。

不过，今天土里淘金的机会已经很小了。协议拿地已经不再可能，招标拍卖的土地价格之高已经令很多小企业望而却步。土地交易制度的变革，等于卸掉了房地产这台造富机器的一个主驱动轮。看来，今后白手起家、一夜暴富的神话很难在这个行业再现了。

但是，中国房地产行业在造出富翁的同时也生成了副产品，那就是泡沫。尽管国内媒体、专家对中国房地产是否有泡沫还有争论，国际分析机构已经一口咬定中国房地产存在泡沫。最近，美国《纽约时报》感叹中国房地产泡沫惊人，甚至怀疑是不是开始在破裂。国际经济学界则认为，不光中国有房地产泡沫，国际上也有泡沫。不久前，英国《经济学家》说：“自从１９９５年以来，房地产价格在爱尔兰上涨了２倍，在荷兰和英国上涨了１倍以上，澳大利亚、西班牙和瑞典的房地产价格至少上涨了三分之二。扣除了通货膨胀因素之后，除了日本、德国、加拿大和意大利之外，各地实际房地产价格普遍上涨了２５％以上。”泡沫已经很多了。

看来，泡沫和富翁简直就是一对孪生子。

中国房地产业为百富榜贡献了很多富翁，可能由于行业特性，让一些富翁上榜匆匆、下榜也匆匆，比如杨斌，周正毅等。这些人的来去，也正好印证了中国房地产业当前的特点：尚不规范。由于行业操作不规范，产生了行业暴利。行业的不规范，再加上地方政府对房地产业短视的操纵，由此催生了行业泡沫。而房地产泡沫又反过来加速了造富的过程。

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