大陸豪客 現金連掃香港五住宅

－－地產界料自由行帶旺樓市
　　「自由行」對香港樓市及經濟的刺激，威力漸現。深圳居民今日正式可以自由行方式來港購物消費，但有大陸豪客近日搶先用二百多萬現金，到新界北區搶購五間二手居屋單位，顯示他們對香港樓市充滿信心。同時，有經濟學者計畫大幅調高香港經濟明年的增長預測。

　　大陸城市市民可以個人身份自由進出香港的消息，吸引大陸投資客到港吸納中小型住宅作長線投資之用。大前日（十七日）有一位來自深圳的國內客，斥資二百六十四萬元現金，一口氣購入五個上水老牌居屋彩蒲苑單位，準備做「收租佬」。

多名大陸商人北區租樓

　　中原地產上水中心分行經理賴作智表示，近年一直都有一批中港兩地往來做生意的大陸人，於北區一帶租樓住，佔租務成交約百分之六至十，然而真金白銀買樓的則比較少見。一名持中國護照的深圳商人日前到該分行，指明要買些近火車站、回報率高的物業。經分析後，客人認為距上水火車站約五至十分鐘行程的彩蒲苑最為適合，因為該屋苑平均月租達三千三百多元，回報率達七至九厘，反而同區相若行程的私樓上水中心，回報率只得約四厘左右，於是「扑錘」成交。

國內看樓客料再增加

　　最後，買家聯同在港親友，斥資二百六十四萬港元，以一筆過現金付款方式購入彩蒲苑A、B及C座共五個單位，每個單位成交價由四十一點五萬元至六十五萬元不等。彩蒲苑屬早期居屋，樓齡逾十八年，可在二手市場轉售。

　　美聯物業區域經理鐘耀丞也指出，最近開始多見了一批自稱是自由行到港的大陸人在新界北區看樓，他們希望用作將來在港的居所，要求樓價在一百萬元以下，如上週一便有一大陸客一筆過斥資八十六萬元購入粉嶺名都四座高層五百方尺單位。

　　中原地產董事阮錫章相信，香港金融市場體制穩健，可成大陸資金投資的熱點，當各省市自由行陸續落實後，九鐵沿線屋苑的國內看樓客會明顯增加，帶旺沿線的租賣市場，將來大陸客在港買樓有機會佔整體市場的半成。該行正考慮辦大陸到港看樓團。

經濟增長預測或調高

　　另一方面，匯豐銀行大中華區首席經濟師梁兆基昨日也表示，大陸客自由行，以及其他中央政策對香港有刺激作用，加上美國經濟明年好轉，亦有助本港經濟發展，故該銀行正慎重考慮調高香港明年經濟增長預測，增幅至少一個百分點。除匯豐外，星展和花旗銀行的經濟師也考慮上調明年的經濟增長預測。

　　匯豐目前預計香港明年經濟增長為百分之一點三。梁兆基表示，大陸遊客自由行、更緊密經貿安排及「北水南調」等措施，料對港經濟帶來利好作用，唯最終的調升幅度要視乎第二季經濟增長數據才作最後決定。

　　至於今年香港的經濟增長預測，該銀行估計為百分之零點五，梁兆基認為即使上調，幅度也不會太大，因為大陸旅客到港的影響要到九月才開始顯著。

　　另外，自由行措施可帶旺零售及飲食業，令這些行業招聘更多中下階層員工，故梁兆基料失業率年底有機會回落到百分之八點二，較日前公布的百分八點七低，明年初或更低於百分之八。