美國房價續升 少數族裔將主導市場

　哈佛大學的報告預估，少數族裔和移民將是房市繼續成長的關鍵。新家庭裡大多數將是非白人家庭，未來 20 年這些家庭將從 2610 萬戶增加到 4140 萬戶，即增加 1530萬戶。

　哈佛房屋研究中心主任雷西納斯說，這 1530 萬戶新增的非白人家庭，佔整個新家庭增加數字的 64％，所以少數族裔的租戶和屋主在房屋市場的力量必將更形重要。這項研究也預測，聯邦移民政策也可能對房屋市場產生重大影響。美國家庭的成長，要視移民政策受到限制或維持現狀而定，這種情況在2010與2020年之間尤其如此。

報告還指出，嬰兒潮人口目前正值換住豪華屋或尋覓第二棟房屋的年齡，也會激發房屋需求。

雷西納斯說，這些因素應該支撐房價在未來數十年每年增值 3％ 到 5％。

　雷西納斯說，房屋市場當然也會受到經濟衰退的影響，但是營造商沒有濫建使得市場需求得以保持強勁。去年一家庭成屋的年銷售量達到破記錄的 530 萬棟，使房價連續第七年上漲。屋主整建房屋的支出在 2001 年達到 990億元的頂峰。成屋銷售去年也創新記錄，新屋銷售則上升3％ 為 90 萬 6000 棟。

　展望未來，更多消費者將投資房地產，購買第二棟房屋和換住豪華屋。加州房地產顧問博恩斯說，傳統的豪宅和第二棟房屋買者多為 50 歲出頭。他說，未來八年，不計移民和少數族裔，53 歲的嬰兒潮人口將增加 22％。

世界日報