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美国首个州通过法案 结束业主房屋被占噩梦(图)

 2024-03-28 22:47 桌面版 正體 打赏 3

美国加州圣拉蒙市一个社区。
美国加州圣拉蒙市的一个社区。(图片来源:Smith Collection/Gado/Getty Images)

【看中国2024年3月28日讯】(看中国记者高芸综合报导)美国佛州州长德桑蒂斯(Ron DeSantis)周三签署了一项法案,取消了擅自霸屋者在该州的权利,并加大了对违规者的惩罚力度。

据《福克斯新闻》报导,德桑蒂斯在奥兰多举行的新闻发布会上说:“你不可能强占某人的私人财产并指望侥幸逃脱惩罚,我们在佛州一劳永逸地结束了擅自霸屋者诈骗。”

该法律将于7月1日生效。德桑蒂斯表示,他认为佛州是全美国第一个直面解决霸屋问题的州。

本月早些时候,佛州的立法者以压倒性多数投票支持这项法案通过,并将其交予德桑蒂斯签署。该法案规定,非法霸屋者将面临刑事指控,并允许房主提交一份宣誓书,证明自己合法拥有房产。

此前,美国各州的擅自霸屋者都被视为租客,房屋的合法所有者必须发起漫长的法庭诉讼,才能合法地将霸屋者从家中驱逐出去。

德桑蒂斯表示,该法律“将使房主能迅速合法地将非法霸屋者驱逐出去,并将加大对非法霸屋者的刑事处罚。”

根据新法律,如果擅自霸屋者无法出示房主授权其居住的文件,房主现在可以要求警方立即将他们赶出去。加大对非法占屋者的惩罚力度,包括对损坏房屋的非法霸屋者处以二级重罪,对欺诈性出售或租赁房产的人处以一级重罪。

德桑蒂斯还特别指出加州和纽约州的霸屋问题猖獗,称蓝州保护霸屋者,而佛州将严厉打击并将他们视为罪犯。

“他们站在霸屋者一边,”他谈到民主党领导的州时说道,“事实上,我们已经看到擅自霸地者搬进来并声称居住,这使得他们在被驱逐出房子前,要历经大规模、长期且旷日持久的司法审查,而这些人从来没有权利进入这些房产。”

纽约屋主换锁赶人反被捕

本月早些时候,纽约州一名女子返回她继承的一处房产时,发现擅自霸屋者住在那里。她换了锁把他们赶出去,结果纽约州当局逮捕了她,而不是那些霸屋者。

根据法律,如果有人侵占纽约市空置房屋达30天,即使没有租赁合约,也能享有“房客”的权利。

这一事件经媒体曝光后,引发舆论关注。纽约房东集会抗议租霸,批评房屋诉讼程序漫长,让房主不堪重负,提出修改目前的法律,阻止更多的租霸行为,维护房东和房客的正当权益。

佛州塞米诺尔县警长丹尼斯・M・莱玛(Dennis M。Lemma)赞扬该法案的通过,并表示,“擅自霸屋者实际是一个非常友善的术语。他们是罪犯和骗子,需要在法律的最大范围内承担责任。”

与美国其他州一样,佛州也屡屡发生擅自霸屋者以欺诈手段搬入某处房产的事件。去年9月,一名霸屋者非法搬进了博尼塔斯普林斯(Bonita Springs)一处价值数百万美元的住宅,还穿了房主的衣服。去年6月,一位房主从海外度假返回奥卡拉的家后,看到霸屋者霸占了他的家,并破坏了房子。

去年9月,佛州Winter Park一个社区的居民表示,擅自霸屋者已经把该地区变成了“噩梦”,警方无法逮捕嫌疑人,因为这类事件被视为民事纠纷

“以霸治霸” 霸屋者遇克星

房屋遭非法霸占令房主十分头疼,在加州,出现了专治霸屋者的“反霸屋猎手”(Squatter Hunter),杂工弗莱西‧谢尔顿(Flash Shelton)有一套策略,能把霸屋者赶出其非法侵占的房屋。

谢尔顿讲述了他在母亲家第一次遇到霸屋者的感受,他说:“我知道在与霸屋者打交道时,法律规定这是民事问题,那种无助、绝望的感觉是什么感觉。由于担心这个漫长而昂贵的过程,我决定抬起头,站起来抗争……我发现如果他们能拿走一套房子,我也能拿走一套房子。”

2019年,谢尔顿的母亲想卖掉位于北加州的一套住房,但房子被一群陌生人占有,警方对此表示无能为力。谢尔顿请母亲给他签了一份真的租约。他以租客身份,在霸屋者全部离开时进入屋内,安装摄像头,锁上后门,并把对方的家具搬到门前车道上,接着使用自己的真实租约,去对抗对方的假租约。对方最终无法再进住,他成功地夺回了房屋。


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