哪怕用婚前款项购买的学区房实际上也被视为婚后共同财产。(图片来源：Getty Image)
最近包括上海等一线城市房价暴跌，有一则新闻报导说，上海顶流学区房从1000万跌到600万。那么你想过没有，为什么人们那么要买学区房呢？真的是为了孩子读书吗？其实学区教育质量一直都是黑箱操作，尤其是小学阶段，压根就没人讲得清公立学校和私立学校之间的教育质量差别在哪里。既然如此，那么究竟为什么要买学区房呢？
假设你是一名外来女性，嫁给了上海本地男，他婚前有一套价值500万的房子。和其他男人一样，他死活不肯加你的名字。随着年龄增长你开始焦虑，你会想如果到了40岁离婚怎么办？房子是他婚前的财产，你分不走，夫妻间的积蓄也不多，他的帐户里有多少钱你也不清楚。那么你怎样做才能让你的利益最大化呢？让他为了孩子去买一套学区房，哪怕只写他一个人的名字，这样就只有他个人的名义需要还贷款。
我们现在来看一下上海市高等法院在今年发表的文章中是怎么提到相关问题的。“实践中，考虑到婚内财产混同的可能性极高，一方婚内出资购买的房屋认定为个人财产的情形是比较少见的。”“上海二中院熊燕法官在《涉房屋分割的离婚纠纷类改发案件裁判要点》一文中认为：除夫妻一方婚前个人房产完全足以购买新房产且新房产仍登记于该夫妻一方一人名下等少数情况外，夫妻婚后所购房屋无论登记于夫妻一方还是双方名下，一般属于夫妻共同财产。”
结合上面的案例，意思是说，如果上海本地男卖了他的婚前房500万，恰好只买了价值不到500万的学区房，只有这样，那套房子才和外地妻子无关。但是只要他为了孩子读书，把婚前房卖了，加杠杆贷款买学区房，哪怕他要还所有贷款，而且房屋所有者中也没有妻子的名字，这套房子也是夫妻共同财产。
这个方案对于在上海没有房产的女性是不是很有利？在这样的背景下，你要求你的老公为了孩子把他的婚前房卖掉，加点杠杆买学区房是不是顺理成章？何况过去几年房价一直在涨，婚姻也相对稳定。但是现在房价在暴跌，如果你老公一旦想到你的算计，是不是会出现严重的家庭矛盾？
上海学区房暴跌的幅度早就远远超出普通人一辈子能赚到的钱了，因而大家没法平静。房价继续暴跌会引发大量的家庭矛盾，让夫妻反目为仇。目前上海的房价并没有迎来媒体所说的小阳春，相反还在继续跌，而且挂了牌子要卖房也根本没有人来看房。由于失业潮摆在那里，2024年将会出现更多的法拍房，那二手房就更没人买了，长此下去如何是好。毕竟房地产的崩溃会引起一连串社会矛盾和家庭矛盾的爆发，而这些矛盾的同时爆发真的会使中共国面临崩溃的局面。
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