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恆大剛被清盤 綠地控股業績炸鍋(圖)

 2024-01-31 10:20 桌面版 简体 打賞 1
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【看中國2024年1月31日訊】最近,國內房企巨頭天雷滾滾,中國恆大被宣布清盤不久,另一家房企巨頭綠地控股也爆出業績巨虧。

1月30日晚間,綠地控股公告,公司2023年實現營業收入約3600億元,公司預計2023年度實現歸屬於母公司所有者的淨利潤-70億元到-90億元,同比下降991.09%至793.07%。若以此計算,綠地控股每天虧損高達1900萬元—2464萬元。

對於業績暴雷,綠地控股在公告中解釋是行業低迷等客觀因素。綠地控股給出的原因是:

第一,房地產市場持續下滑,導致資產價格下跌。基於謹慎性原則,公司擬計提資產減值準備110億元到130億元,其中主要為房地產存貨跌價準備,這是導致2023年度歸屬於母公司所有者的淨利潤發生虧損的核心原因。

第二,房地產行業及基建等關聯行業深陷低迷,持續三年的行業困難未得到有效改觀,導致企業營業收入同比下降,房地產結算毛利率也同比下行,業績持續承壓。

最近的綠地控股也是麻煩不斷,就在數天之前,24前名員工實名舉報強制集資。

據舉報信內容顯示,在2019年7月,綠地集團曾下發一份《關於實施的通知(滬綠髮〔2019〕97號)》,要求全部管理幹部購買持有不低於規定數額的員工持股平臺的股份。其中,中高層幹部在2019年底前,有持股資格但持股少於100萬股的,應增持至不少於100萬股;三級管理幹部在2019年底前,有持股資格但持股少於30萬股的三級管理幹部,應全部增持至不少於30萬股。

在2021年底前,中層正職(含主持工作的副職)及以上幹部,應全部增持至不少於300萬股;2021年底前,總監級及以上三級管理幹部,應全部增持至不少於60萬股。

據舉報信中摘錄的「富有計畫」原文,增持資金,可完全自籌,也可按照1:1的配資比例,由集團提供融資支持。舉報信中稱,綠地集團向員工提供借款,以持股平臺格林蘭合夥公司的名義向員工發放貸款,讓員工加槓桿參與混改企業的持股。

但是「富有計畫」沒能讓上述員工「富有」,反而面臨大幅虧損。

2019年10月,他們按2.66元/股的價格購入股份。但從2020年1月開始,股份交易價格變為2.7元/股,直到2021年7月的7次交易裡,股價一直保持在2.7元/股,此後持股處於鎖定狀態,無法交易。

2021年第三季度,舉報人以為能按2.7元的價格賣出股份,但在當年10月員工持股平臺交易時,股票的成交價被鎖定在1元/股,均未如願賣出所持股份。綠地控股股價在2022年漲至1.5元後,到2023年底,員工持股平臺曾連續5次停止交易。2023年初,綠地集團通知持股員工,可以按照3元/股的價格減持股份總數的10%,減持價款分三次支付。但直到2024年初,兌付再次中斷。

舉報人稱,如果扣除公司要求的高額「配資利息」,不僅投資款拿不回來,還要倒欠公司巨額債務。

對此,綠地集團回應表示,對於部分離職員工反映的持股相關問題,公司高度重視,將本著實事求是的態度,充分溝通,全力妥善處理。但是對於如何具體處理,綠地集團並沒有具體答覆。如今,在綠地集團業績暴雷後,不知道是否還有餘力來處理持股糾紛。

而目前,綠地集團的資金也處於捉襟見肘的狀態。2023年底,綠地控股公告「21綠地01」、21綠地02」等兩隻債券展期三年,規模共計17.8億元,兌付日調整為2027年1月7日。

去年前三季度,綠地控股房地產業累計完成銷售金額834億元,同比減少15.6%,回款781億元,同比減少16.2%。完成新開工面積65.1萬平方米,同比減少44.2%。

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