卖不动离场潮与禁令悬念 加国楼市三大信号透视2026(图)
加拿大房地产市场正站在一个微妙的转折点（AI制图）
【看中国2026年8月6日讯】（看中国记者李亭综合）加拿大房地产市场正站在一个微妙的转折点上。最新数据、行业动态与政策走向三方面的消息交织在一起，勾勒出一幅复苏迟缓、从业者出走、政策前景不明的复杂图景。
复苏推迟：CREA下调2026年销售预期
加拿大房地产协会（CREA）7月30日发布最新预测，将2026年和2027年的房屋销售活动及平均房价预期进行了调整。相比4月中旬发布的预测,由于上半年销售疲软,期待已久的市场复苏出现延迟。
具体而言, CREA预计2026年全国将有约463,336套住宅物业通过MLS系统成交，较2025年小幅下降1.4%；全国平均房价预计上涨1.1%，达到686,710加元，与4月预测基本持平。协会预计下半年市场活跃度将有所提升。
展望2027年，CREA预计随着通胀、利率和人口等关键外部因素趋于稳定,全国房屋销售量将增长3.7%，达到480,567套，全国平均房价预计再涨1.1%至694,164加元——但涨幅仍普遍低于通货膨胀率。
经纪离场:近万人退出行业
市场低迷正在直接冲击从业者队伍。据《环球邮报》报道，随着全国房屋销售下滑,数千名加拿大地产经纪已经离开行业或选择暂时退出。
CREA数据显示，今年第一季度全国共有155,980名会员，较2025年第四季度下降1.7%，较2024至2025年间累计下降3.3%。而2023年CREA会员人数曾达到164,598人的历史峰值——这意味着短短两年多时间里,已有近万名经纪离场。
地区层面的数据同样触目惊心。安省地产监管机构RECO统计显示，截至2025年底,全省共有84,798名地产经纪或销售人员，较2024年下降1.3%，这是该省至少八年来首次出现经纪人数下降。作为全国最大的地产协会，多伦多地区地产局（TRREB）的会员规模也大幅缩水:今年5月会员数为66,700余人，而2023年底这一数字接近75,700人。
TRREB首席执行官迪米凯莱（John DiMichele）将这一现象归因于"市场低迷期、借贷成本上升和经营环境变化"，导致部分会员选择退休或转行。
政策悬念:外国买家禁令去留未定
在市场承压之际,一项关键政策的前景也悬而未决。据《多伦多星报》报道，联邦自由党政府尚未明确表态是否延长针对外国买家的购房禁令。这项自2023年起实施、禁止非加拿大公民或永久居民在全国城市地区购房的政策，若政府不采取行动，将于2027年1月1日自动失效。
住房部长办公室通讯总监加萨贝（Jenna Ghassabeh）未正面回应延长与否，仅表示政府的重心在于增加住房供应，并强调"加拿大住房应首先满足加拿大家庭的居住需求，而非成为投机投资的对象"。
住房智库Missing Middle Initiative创始主任莫法特（Mike Moffatt）则提出了不同思路,认为可借鉴澳大利亚模式——允许外资直接投资新建住房项目,从而扩大供应，而非简单地“一刀切”式禁止外资购房。他坦言:“禁令的初衷是防止外资直接抢购现有住房，但如果外资以投资形式参与新建项目，其作用就不同。” 他同时指出，该政策的实际效益可能被高估:"即便2022年时合理,放到2027年未必再合适。"
三重压力叠加
销售预期下调、从业者持续流失、外国买家政策去向不明——这三条线索共同指向同一个现实:加拿大房地产市场的调整期比许多人预期的更长、更深。对购房者而言, 市场或许仍难言“抄底”时机;而对数以万计的地产经纪来说, 这场行业寒冬的持续时间,将直接决定他们是选择坚守还是彻底转型。
值得注意的是, 三大信号之间并非孤立存在,而是相互牵动、彼此强化。销售低迷直接压缩了经纪人的收入空间, 加速了行业洗牌;而外国买家禁令一旦到期失效,又可能在短期内改变市场供需格局,进一步影响价格走势与从业者预期。未来数月, 各方将密切关注联邦政府在住房政策上的具体表态,以及下半年销售数据能否如CREA所预测的那样企稳回升。这不仅关乎数以万计地产从业者的生计,也将左右普通购房家庭的决策节奏。