美国房价两年来首次下降 可能持续一段时间(图)

美国加州阿尔罕布拉市一处待售房产旁竖立着“出售”标志。（图片来源：FREDERIC J. BROWN/AFP/Getty images）

【看中国2025年12月12日讯】（看中国记者田净心编译/综合报导）根据房地产平台“Parcl Labs”的每日数据显示，全美房价在过去两年多来首次出现同比下降，近三个月累计下跌约1.4%。相关数据表明，自2023年中期以来，全国房价指数首次进入同比负增长区间。

分析人士指出，当前的下跌更像是一次理性的市场修正。2020年至2022年的疫情期间，房价经历了不可持续的快速拉升，随后美联储激进加息导致30年期固定抵押贷款利率从3.9%飙升至7%以上，制造了巨大的“负担能力冲击”，成交量随之下降。

库存数据也出现变化。根据市场统计，11月份全美活跃挂牌房源数量同比增加近13%，同期新挂牌房源仅小幅增长约1.7%。数据显示，部分房源在市场上的挂牌时间延长，同时，撤牌比例有所上升。

从区域表现来看，不同地区房价走势出现分化。数据显示，部分此前房价涨幅较大的城市出现同比下降。例如，德克萨斯州奥斯汀房价同比下降约10%，丹佛下降约5%，坦帕和休斯顿下降约4%，亚特兰大和菲尼克斯下降约3%。与此同时，部分东北部和中西部城市房价保持同比上涨，克利夫兰上涨约6%，芝加哥和纽约市上涨约5%，费城和波士顿也录得同比增长。

宏观政策方面，美联储本周宣布下调基准利率25个基点。市场数据显示，抵押贷款利率在近期仍维持在相对稳定区间内，变化幅度有限。市场机构表示，长期利率水平仍受到通胀预期和财政状况等因素影响。

此外，由于美国联邦政府停摆，部分官方房地产相关数据暂未更新，包括新屋开工、建筑许可和新房销售数据。在此情况下，市场参与者更多参考民间高频数据和企业财报信息。部分房屋建筑商在最新财报中提到，劳动力市场状况和消费者财务情况对新房需求形成影响。