房地产网站Zillow对2025年美国房市的4大预测(图)
2023年7月13日，弗吉尼亚州阿灵顿的一栋房屋正在出售。（图片来源：SAUL LOEB/AFP via Getty Images）
【看中国2024年12月8日讯】（看中国记者高芸编译）2024年，高企不下的房贷利率和居高不下的房价让购房者叫苦不迭。知名房地产网站Zillow预测，2025年房地产市场可能会迎来新的变局。
在最新发布的市场展望报告中，Zillow称房地产市场正在从新冠疫情的影响中逐步恢复常态，并预测了几个重要的市场发展方向。
市场数据显示出积极的信号：房屋需求和存量都在上升。根据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的统计，10月份的二手房销售实现了2.9％的同比增长，这是三年以来的首次年度增长。
具体到房价，Zillow的数据显示，10月份平均房价达到359099美元，同比上涨2.6％。与此同时，房地美（Freddie Mac）报告称，30年期固定房贷利率略微上升至6.84％。
Zillow首席经济学家斯凯勒・奥尔森（Skylar Olsen）说：“我们预计2025年房地产市场将更加活跃，购房者的议价能力也将增强。不过，有意购房或再融资的人要做好准备，市场可能会出现波动，关键是要把握住合适的时机。”
以下是Zillow对2025年房市的四大预测：
1、成交量将迎来回暖
奥尔森认为，房地产市场正在摆脱僵局，随着房价温和上涨，这一趋势将会持续。预计2025年房价涨幅为2.6％，二手房销量将从今年预期的400万套增加到430万套。
对于购房者来说，虽然购房压力仍然存在，但市场上将会有更多房源可供选择，这意味着他们将有更充足的时间做决定，在谈判中也会更有优势。
2、贷款利率将起起落落
报告预计2025年房贷利率将会出现较大波动。以今年为例，30年期固定抵押贷款利率就经历了先降后升的过程，最终因通胀持续和经济表现强劲而攀升至接近7％的水平。
展望2025年，类似的波动可能会继续，每当利率下调时，都可能出现一波再融资潮。
3、西南部地区将成为买方市场
目前，美国的“买方市场”主要集中在东南部地区。但Zillow预测，随着西南部地区房源逐渐活跃，2025年这一区域将为购房者带来更多机会。这些地区预计将吸引大量购房者，卖家之间的竞争也会加剧。
如果房贷利率下降，可能会刺激购房需求，反而让卖家占据优势，影响人们向西部迁移的意愿。
4、小户型房产将更受青睐
小户型房屋的受欢迎程度将继续上升。数据显示，今年在Zillow平台上使用“舒适”一词描述的房源比去年增加了35％，这表明购房者可能更倾向于选择较小但价格更实惠的住所。
奥尔森表示，远程办公导致市中心人气下降后，小户型公寓的价格终于趋于稳定，而大户型房产虽然升值幅度更大，但增速正在放缓。