大陆房地产市场陷入危机，全国70个大中城市房价不断下跌，上海的一些顶级豪宅也遭遇了滑铁卢，甚至有总价值过亿的豪宅几乎腰斩卖出。
“现在的房产就跟无间道一样，昨天我们说翠湖二期的，一套前排复式6500万成交，实际价格根本没有6500万，价格非常低。也就是说，现在的客户要出手，依然是非常低的价格出手。”)
魔都上海——这座中国最繁华的城市，一直都是外界关注的焦点，当地的豪宅市场，更是众多高净值人群的热门投资选项。
可是如今中国经济低迷，房地产爆雷滚滚，上海的大萧条景象不断被曝光。最近，豪宅二手房市场也遭遇了前所未有的挑战。一些顶级豪宅，哪怕是打了折，也无人问津。
“抗不住了，上海一些豪宅也跌成了白菜价，浦东陆家嘴是整个上海乃至全国最流行躺赢的地方，这里诞生了最多的亿万富翁和土豪。用一句网络流行语说，就是这里的空气都充满了金钱的味道，正因为这里到处都是金钱的味道，所以陆家嘴也诞生了全国最多的，甚至是最知名的豪宅，世贸滨江花园，就是陆家嘴最早的一批豪宅。当年能住在这里，都是身份地位和权力的象征。然而最近，世贸滨江花园上架了一套二手房，价格直降砸穿地板。让整个上海豪宅圈为之震动。”)
前几天，网络上还传出，万达集团的富豪少爷王思聪，在上海的豪宅正在出售的消息。据说这栋豪宅内部装修豪华，可以直接拎包入住，还有一个一百平米的大花园，但却低于市场价格1200万元。
“王思聪紧急抛售上海的豪宅，低于市场价格1200万元，那么王思聪为什么要抛售呢？不是很多大V、大专家都在说，一线城市的核心资产都会升值的吗？也许你会说他要定居日本，即使他定居日本的话，对于他来讲完全可以留着这个资产，那么他为什么会抛售呢？我个人有2点看法：第一点就是，可能是王思聪认为现在再不抛售的话，后期很难抛售，即使抛售了价格会更低；第二点呢，也许很多的富豪都在快速的抛售自己的豪宅，抛售自己的房产，只是王思聪被曝光出来而已。”)
另有网友爆料，现在大批上海房东正在加速抛售跑路。
“大批上海房东正在加速逃跑，最近想要卖掉手里房子的上海房东，应该都发现了一个问题，那就是手里的房子越来越难卖了。一方面是看房的人非常少，另一方面是价格如果不挂小区最低价，基本没有人来看房，即使挂小区最低价，好不容易有人来看房了，但是买家一出价，直接把房东气得吐血。挂牌一千万的房子，有些买家上来就问700万卖不卖，有的甚至上来就是对半砍价，问500万卖不卖。”)
另一方面，最近中共一揽子新救市政策出来以后，网络上有许多舆论和报导，都在疯狂宣传说，上海新开的几个楼盘卖爆了，甚至引发了抢购潮，搞得好像上海豪宅市场一片火热一样，但真相并不是这样。
“相信这些无良媒体瞎忽悠的人，最终都会赔的裤衩子都没了，虽然最近上海开盘的几个新豪宅项目卖的都还不错，但是整个上海二手豪宅市场，最近的行情那叫一个惨烈啊！简直可以用房东割肉来形容，真是闻者伤心，听者落泪。”)
近日，拥有百万粉丝的财经大V吉‧青柯莫表示，上海在推豪宅，这其实是阳谋。因为让人们看到的数据是，上海房价同比上涨了，是不是上海房价见底了，在往上走，那么上海房价起来了，北京就会被带起来。如果人们还这么惯性思维的话，就证明这个阳谋得逞了。
除了上海，中国其它各城市的房价也在持续走低。
根据中共国家统计局发布的数据，今年8月份，全国70个城市的商品住宅房，销售价格下降，新房的价格走势，依然是“以跌为主”。今天就来和大家聊聊这些数字背后的故事。
“8月份，全国楼市似乎还在下行通道中徘徊，多个指标刷新了历史低点，新房价格无论是环比还是同比，跌幅都在扩大。二手房市场更是连续31个月同比下跌，一二线城市无一幸免，多城跌幅甚至超过了2%，市场的寒意越来越浓，购房者的观望情绪也在不断升温。从数据来看，8月份70城新建商品住宅价格指数环比下跌0.7%，同比下跌5.7%，且这一跌势已经持续了15个月。一线城市虽然环比下跌幅度有所收窄，但同比依然下跌。二三线城市的环比和同比跌幅，更是分别扩大至0.7%和0.8%，以及5.3%和6.2%。”)
总体来看，几乎全国所有的城市，房价都在持续下跌，市场似乎没有喘息的机会…
“70城中，仅上海、南京环比唯二上涨，西安的房价环比维稳，其余大多数城市，呈下行趋势。二手房方面，环比下跌城市，个数进一步增多，70城中仅吉林一城，房价环比上涨。而排在跌幅榜单前两位的是惠州和厦门。”)
路透社调查，预计2024年中国房价将下降8.5%，2025年将继续下滑3.9%。业内专家表示，市场要彻底复苏仍需时间，购房者需求、收入和信心的恢复才是关键。
“历史上还没有一个国家，同时面临总人口减少，老龄化加速，宏观杠杆率接近300%，同时房地产周期开始下行等如此复杂的局面。”)
“大家都别买房了啊，房价会继续下跌，过两年房价会降到2000-3000一平，利率也会自己下调，甚至连利息都不用了，就是以后这房子烂大街都没人要。送人都送不出去。而且现在就是断供的时代，好多人都已经哭晕在厕所里了，还有就是呢，房子一套也卖不出去了，你看那买房的数据，全部都是假的，看房人也都是花钱雇的托。200一天，80一天，就现在劝你买房的人，都不是啥好人。”)
眼看市场信心不足，最近，中共各地方当局出台各种稀奇古怪的政策，挖空心思引诱民众买房。
2024年10月16日，无锡市梁溪区官方微信“梁溪发布”中，发布商品房“以旧换新”4.0版，宣称，“增加上海、南京等长三角城市范围内存量二手商品住宅的收购。”
也就是说，持有上海二手房源的居民，通过相关的线上预登记通道报名，可以将上海的二手房，出售给梁溪城发集团指定的主体，同时可换购指定的新楼盘房源。
“真是开了眼了，无锡的算盘打到了上海二手房上来，到底是啥样的人，愿意卖了上海的二手房，去换购无锡的新房。是无锡在沪打工人，还是上海快要还不起月供的有房一族。又或是想到无锡发展的上海老破小拥有者，总之想法很大胆，你想去无锡吗？”)
早前8月份，无锡曾在全国范围内首次提出，住房跨城“以旧换新”，当时面向的是在无锡、苏州、常州等城市，拥有自有物业，指定了梁溪区梁溪城发集团旗下7处新建商品房项目。
而在这次公布的新版本中，指定楼盘从原来的7处增加为9处，全都是位于无锡市梁溪区，但是对参与此次活动的上海二手房源有哪些要求，以及如何定价、过户等细则，公告中并没有涉及。
“话说你有上海的二手房，会去无锡换个新房吗？我不会，我真不会。这是我没有，我有了我也不会呀，你给我换北京的行，换深圳的行，换广州的行，你让我换无锡的，我脑子有泡呀！”)
除了无锡出新招卖房，天津市住建委10月16日也发布了取消住房限购、新房限价等三项新措施。大家先来看看具体都有哪些新政策吧。
“第一，全市解除限购，从2017年3月至今，天津长达7年半的限购政策，正式退出历史舞台。以后在天津买房，无论新房二手房，都没有任何的限制条件；第二，贷款不再区分首套跟二套，无论你买第几套，贷款统一为首付最低15%，利率为LPR-60基点，至此，二手房也正式退出历史舞台，终于实现了刚需跟改善的平权，其实更利好改善；第三呢，存量房贷利率统一下降到LPR-30，参考9月的LPR，无论是之前的首套还是二套，都下调到3.55%；第四，取消普通住宅和非普通住宅的标准，这条不影响天津人买房人交税，主要是给房企省钱，减少土增税；第五，解除部分区域房产限售3年的限制。”)
看到这么多让人眼花了乱的买房“优惠”政策不断加码，究竟会不会有效果呢，目前还很难说。
早前就有网友建议，普通人买房，别看到政策就上头，适时地给自己浇盆冷水降降温。不着急的，多看几个月数据。要是买套房把自己连同父母家庭都给压垮了，那可真就是得不偿失了。
也有网友预测，未来十年中国房地产将要发生大事。
“接下来房地产要发生的十件大事，你看我说的对不对，第一，房价会继续的下降；第二，开发商会退出工抵房，变相的降价；第三，土拍会变少；第四，成交的二手房都会低于市场价；第五，二手房的挂牌量会持续的增加；第六，高层呢会出现抛售潮，未来高层可能一文不值；第七，今后再无炒房客；第八，法拍房的数量会越来越多；第九，房贷利率会继续下跌；第十，将来回到农村的人会越来越多，你觉得我说的对吗？”)
好的，今天就跟大家聊到这里，请记得点赞、订阅、留言，并分享给您的朋友。我们下期节目，再见∼
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