許多低薪馬州租屋者買不起經濟適用房(图)
圖說：馬里蘭州首府安納波利斯(攝影：Christopher Boswell/Adobe Stock)
【看中國2024年7月11日訊】 (看中國記者謝心宇編譯報導)馬州對最低工資工人來說，是最難以賺取足夠薪資來支付兩房公寓租金的州之一，這表明經濟適用房對許多低薪租戶來說是「遙不可及」的。
這是國家低收入住房聯盟(National Low Income Housing Coalition，簡稱NLIHC)的一份名為《遙不可及》(“Out of Reach”)報告的結論。這個住房研究組織的報告顯示，馬州在2024年的排名中僅好於七個州和華盛頓D.C.。
在馬州，租房者佔據了三分之一的家庭，經濟適用房的缺乏成為了許多立法討論的焦點。議員們和州官員一直在努力使馬州成為一個對租戶更友好的州。但倡導者表示，還需要做更多工作。
馬州社區發展網絡(Community Development Network of Maryland)的執行主任克勞迪婭·蘭德爾·威爾遜(Claudia Randall Wilson)表示:「我們需要持續從多個角度關注這一問題。」她強調，經濟適用房問題面臨許多挑戰。她說:「因此，當我們討論改善馬州人民的健康問題，當我們談到長壽經濟和老年人及其居住問題時，我們必須考慮住房問題。」
但住房組織辯稱，他們面臨「不可避免的成本」，這導致住房成本上升。馬州多住宅協會政府事務主管亞倫·格林菲爾德(Aaron Greenfield)說:「這些成本可能來自許多方面，這包括土地、簡單的基礎和結構成本、暖通空調系統。而且除此之外，對於公寓社區的運營來說，維護、工資、物業稅和保險成本，在過去幾年顯著上升，這些成本最終不幸地轉嫁給了居民。」
馬州社區發展網絡與國家低收入住房聯盟合作，協助製作這份報告。報告使用一個稱為「住房工資」的指標，描述工人每小時需要賺多少錢才能負擔得起特定大小的租房，其租金為市場公平租金，或者他們每週需要工作多少小時才能達到這個目標。為了負擔得起，住房和公用事業費用不得超過家庭收入的30%。
在排名中最不可負擔的加州，需要每小時47.38美元才能負擔得起一套兩房公寓，而北達科他州則最低，只需18.38美元每小時。
在馬州，一套兩房的住房工資為每小時36.70美元，年收入為76,345美元。而單居室的住房工資為每小時30.93美元，年收入為64,330美元。
這遠高於馬州目前的最低工資--每小時15美元，該政策於2024年1月1日生效。報告指出，在馬州，一名最低工資工人需要每週工作82小時才能負擔得起一間單居室公寓。
報告還指出，一些馬州最常見職業的工資並不高到足以負擔得起一間單居室公寓，如清潔工、居家護理和個人護理助理、廚師、護理助理、保安、秘書和行政助理、建築工人和卡車司機等。
威爾遜說:「我認為這些人應該以更有尊嚴的方式生活。通常，以中產階級的觀點看待這個問題很容易想到的是他們可以分租或共享公寓，他們不認為這些人應該擁有自己的兩居室公寓。然而，這對有孩子的家庭是個需要解決的問題。」
住房負擔能力是2024年立法會議的重要議題，馬州州長韋斯·摩爾(Wes Moore)推動了一項住房政策，旨在增加該州可負擔住房選擇的供應，該州面臨著約96,000個住房的短缺。
一些住房立法旨在激勵在全州範圍內開發新的可負擔住房。但迄今為止，只有其中一項法案生效，這意味著任何可能由於立法而產生的可負擔住房市場，仍需要等待一段時間。
威爾遜認為，開發更多可負擔住房是改善馬州居民生活的一個途徑，但她認為州議會將需要在未來對住房問題進行「持續關注」。她說:「這不會是一年或兩年的事情。我們需要隨時關心馬州居民的住房問題。」
格林菲爾德表示，多住宅協會也關注馬州人是否能夠負擔租金。他說:「實際上，我們是住房業務。我們希望人們有住房，但我們也希望確保他們為住房支付費用。在馬州提高這些低薪工人的收入水平，對所有人都有利，而且這對整個經濟發展也會更好。」