肯尼迪警告：贝莱德等公司垄断独栋住宅(图)
2024年4月10日，美国跨国投资公司贝莱德（BlackRock）的标志出现在意大利最大的资产管理行业盛会。（图片来源：Emanuele Cremaschi/Getty Images）
【看中国2024年7月3日讯】（看中国记者路克编译）在接受电台的采访中，罗伯特·肯尼迪 (Robert F. Kennedy Jr.) 讨论了他对2024年总统竞选、赔偿、通货膨胀和美国住房危机等诸多话题的看法。他关于大公司导致住房危机并影响美国年轻人购买经济适用房机会的评论引起了广泛关注。
“有三家巨型公司——贝莱德、道富和先锋——它们共同持有彼此的股份，因此实际上是一家巨型公司。同时，它们还持有89%的标准普尔500指数中的股份。它们几乎拥有一切，现在它们决定购买美国的每一栋独栋住宅。如果它们保持目前的轨迹，到2030年，它们将拥有全国60%的独栋住宅。它们真的在试图购买一切。”罗伯特·肯尼迪 (RFK Jr.) 说。
他的观点与前总统候选人维韦克·拉马斯瓦米的观点一致。拉马斯瓦米在X上的一篇文章中表示：“贝莱德、道富和先锋代表了人类历史上最强大的卡特尔：它们是几乎所有大型上市公司的最大股东（甚至彼此之间也是）。”
但是，罗伯特·肯尼迪 (RFK Jr.) 和拉马斯瓦米的说法是真的吗？这三家公司真的持有如此多的标准普尔500指数股份吗？
据《商业内幕》报道，他们的论点源于2017年的一篇学术论文，题为《三巨头的隐藏力量？被动指数基金、公司所有权重新集中和新的金融风险》。
研究人员指出，贝莱德、道富银行和先锋集团是88%标准普尔500指数公司中的最大股东。
研究人员写道，自2008年以来，投资策略已经从主动转向被动。贝莱德、先锋集团和道富银行现在主导着这个被动投资市场。它们合计是美国40%所有公司和88%标准普尔500指数公司的最大股东，并且是40%以上所有美国上市公司的事实上的常任董事会成员。
那么，罗伯特·肯尼迪 (RFK Jr.) 声称它们可能拥有美国60%的独栋住宅是否属实呢？
虽然贝莱德、先锋集团和道富银行在金融市场具有相当大的影响力，并且是不同领域的有影响力的投资者，但它们在购买独栋住宅方面的直接参与相对有限。例如，贝莱德表示，它不购买个人独栋住宅，而是投资于抵押贷款证券和新房建设融资，以增加住房供应。
尽管如此，这种担忧还是有一定道理的，因为私募股权公司和其他大型投资者一直在购买独栋住宅，尤其是在2008年金融危机期间。这些公司经常批量购买房屋，有时会出价高于个人买家，这可能会推高价格并减少普通家庭的住房供应。
此外，根据Redfin的一份报告，这些机构投资者在2023年下半年购买了美国26%的经济适用房。这让普通家庭买房更加困难，他们已经在努力应对低供应、价格上涨和高利率。
正如NBC新闻在2021年报道的那样，房主们正在将房屋出售给出价最高的人，而这些人往往是州外的投资者——“他们不会将房屋出售给想住在那里的人。”
如果肯尼迪当选总统，他计划创建一个联邦计划，以3%的利率提供抵押贷款，资金来自免税债券。这些低息抵押贷款只提供给个人，而不是公司。
“这将使中等价位房屋的每月抵押贷款支付额减少1000多美元，并让你的孩子在市场上胜过贝莱德。”他说。