华府位列全球住房最负担不起城市前50名(图)

2024-06-23 10:27 作者:孙介衣

图说：华盛顿特区夕阳的风景。（摄影：mandritoiu/Adobe Stock）

【看中国2024年6月23日讯】(看中国记者孙介衣编译报导)根据年度《国际人口统计住房可负担性报告》，华府地区与北卡罗来纳州夏洛特市（Charlotte）并列全球住房最负担不起城市前50名。

该排名基于2023年第三季度对八个国家（澳大利亚、加拿大、中国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国和美国）94个主要住房市场的调查结果。

该报告使用“中位数倍数”（median multiple）来衡量住房的可负担性，即用房价中位数除以家庭收入中位数的价格收入比。

根据中位数倍数将房市分为五类：“可负担得起”、“中度难以负担”、“严重难以负担”、“极其难以负担”和“不可能负担”。

华府地区包括马里兰州、弗吉尼亚州和西弗吉尼亚州的部分地区，在可负担性方面排名居中，与北卡夏洛特并列第48位，邻近的巴尔的摩在榜单中排名第26位。

该报告显示，北美住房最负担得起的城市是宾夕法尼亚州匹兹堡市。

以下是该报告评选出的前十名城市。

宾夕法尼亚州匹兹堡（3.1）

纽约州罗切斯特（3.4）

密苏里州圣路易斯（3.4）

俄亥俄州克利夫兰(3.5)

加拿大埃德蒙顿(3.6)

纽约州布法罗(3.6)

密歇根州底特律(3.6)

俄克拉荷马州俄克拉荷马城(3.6)

俄亥俄州辛辛那提(3.7)

肯塔基州路易斯维尔(3.7)

在美国，有五个城市上榜，大部分位于西海岸。

以下是全球十大“买不起房”的城市：

香港（16.7）

澳大利亚悉尼（13.3）

加拿大温哥华（12.3）

加州圣何塞（11.9）

加州洛杉矶（10.9）

夏威夷火奴鲁鲁(10.5)

澳大利亚墨尔本(9.8)

加州旧金山(9.7)

澳大利亚阿德莱德(9.7)

加州圣地亚哥(9.5)

加拿大多伦多(9.3)

为何房价如此难以负担？报告指出，“新冠疫情期间，远程工作的增加刺激了住房需求，尤其是在郊区、城外甚至更偏远的地区。结果是需求冲击导致房价大幅上涨，家庭搬迁是为了在房屋内、院子或花园里获得更多空间。”

该报告还将经济承受能力问题归咎于“城市遏制政策”，称这些政策旨在“限制无序扩张”。这些政策的初衷是好的，但却严重限制了住房用地。在受限制的市场中，较高的土地价值转化为大幅上涨的房价。