中国住建部再救楼市 下令加快收购存量商品房(图)
中国住建部下令下令加快收购存量商品房。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2024年6月21日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中国住建部召开会议明确表示，各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。此前地方政府的其它部门也收到类似的命令，但分析指中国官方要趁火打劫。
中国住建部：有力有序有效开展收购商品房
6月20日，中国住房城乡建设部（住建部）召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。住建部明确表示，各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。
住建部表示，市县根据本地区房地产市场情况，综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素，按照“政府主导、市场化运作”的思路，了解已建成存量商品房情况。做到收购的已建成存量商品房户型面积合适、价格合适、位置合适。要坚持用好金融支持政策，实现资金可平衡、项目可持续。
此外，住建部要求，开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作的市县，推动条件成熟的项目尽快落地。
房地产市场继续下跌
6月17日，中国国家统计局发布的数据显示，2024年5月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。
各线城市商品住宅销售价格环比下降：
5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。
5月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。
各线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大：
5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上涨4.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.9%，降幅比上月分别扩大0.8个和0.7个百分点。
5月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.3%，降幅比上月扩大0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.5%和7.3%，降幅均比上月扩大0.7个百分点。
按照官方的解释，70个大中城市房地产价格统计以一、二、三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。
路透社基于中国国家统计局数据的计算，中国新房价格正以九年半以来最快的速度下跌。
房地产行业曾是中国经济增长的主要引擎，但自2021年年中以来，该行业遭遇了数次危机，包括开发商债务违约、预售住房项目建设停滞等。
分析：官方趁火打劫
全国切实做好保交房工作视频会议5月17日在北京召开，中国副总理何立峰出席会议并讲话。
何立峰表示，房地产关系经济社会发展大局。“当前，要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置。”
何立峰称，“打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。”
何立峰表示，当前要全力支持应续建项目融资和竣工交付，相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以按需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。
何立峰所说的“在建已售难交付商品房”，另一个名称是“烂尾楼”。
烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心，也对居民生活带来不便。
中国各地都有烂尾楼，但是，具体规模和数量没有官方的数据。
并且，中国央行、国家金融监督管理总局5月17日联合发布通知，首套和二套房贷最低首付款比例分别从过去的20%和30%，降至不低于15%和25%。而除了首付款外，中国央行还宣布取消全国首套和二套房贷利率政策下限，并调降个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
不过，观察人士指出，中国官方可能会变相的趁火打劫。
据美国之音此前报道，旅美经济学者秦伟平认为，中国经济下行之后，房地产开发商大量破产，随之而来出现大量的烂尾楼，最后只能由政府去接手收购，作为保障性住房。但政府执行能力要想真正落实起来相当困难。“最终结果是什么呢？就是地方政府或者中央政府趁火打劫。”
秦伟平表示，虽然官方文件说会用合理价格去收购烂尾楼，但所谓的合理价格是多少，比如市场上价值10亿元（人民币，下同）的楼盘，政府绝不会用10亿去买，反而极可能会趁火打劫，“说给你3000万要不要”，而这些开发商左右也要破产，别无选择，最终只能承担很大的损失。
秦伟平并表示，而且政府在分期付款的过程中，也会采取所谓“具有中国特色的合同执行方式”，就是分期到最后钱就不付了，这很可能就是“中国式的结尾”。
台湾中华经济研究院第一研究所助研究员王国臣怀疑，中国官方政策蕴藏了阴谋，因为通常保障房不会盖在市中心最精华地段，而是座落在比较偏远的郊区；相反地，大型开发商的房子即便是烂尾楼，也可能位在高级地段，所以政府应该是想用偏远的社会住宅来去换取大型建商的豪宅地段，并从中赚取差价。“比如说那个（北京）一环里面的豪宅，盖不完变烂尾楼，我跟你讲这七环有一个我盖好的社会住宅，你要不要跟我对换？你不对换，那你就继续保有那个烂尾楼；那你对换，我就把那个地段差的价差跟一环的精华地段的价差谁赚走？政府赚走！”
各界普遍认为，中国官方新一轮刺激房地产市场的措施如果想要整个翻盘，基本上难度非常高。