中国房价近10年最快的速度下跌 还如何救楼市？(图)
中国房价近10年最快的速度下跌。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2024年6月17日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中国官方6月17日发布的数据显示，5月份中国商品住宅销售价格连续第11个月下跌，2024年前5个月中国房地产投资同比下降10.1%。房地产史上最大规模救市措施发布一个月，中国国务院总理李强日前召开会议，要求研究新的去库存措施。
房地产市场继续下探
6月17日，中国国家统计局发布的数据显示，2024年5月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。
各线城市商品住宅销售价格环比下降：
5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。
5月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。
各线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大：
5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上涨4.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.9%，降幅比上月分别扩大0.8个和0.7个百分点。
5月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.3%，降幅比上月扩大0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.5%和7.3%，降幅均比上月扩大0.7个百分点。
按照官方的解释，70个大中城市房地产价格统计以一、二、三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。
一年近半 房地产低迷进一步加剧
路透社基于中国国家统计局数据的计算，中国新房价格正以九年半以来最快的速度下跌。
房地产行业曾是中国经济增长的主要引擎，但自2021年年中以来，该行业遭遇了数次危机，包括开发商债务违约、预售住房项目建设停滞等。
尽管中国官方已加大力度提振受危机打击的房地产行业，但2024年前5个月的中国房地产投资低迷进一步加剧。
中国5月推出了一系列历史性举措，旨在清理大量房屋库存并刺激住房需求，盼扭转房地产业困局。相关政策包括投入3000亿元人民币清理库存、降低抵押贷款首付、取消第一套和第二套住房的利率下限等。
然而，分析人士表示，在房价下滑趋势开始逆转之前，这些措施可能不会对该行业产生巨大影响。
分析人士还示警说，尽管史上规模最大的房地产救市政策可能会让中国楼市短暂迎来一段小阳春，但最终不但难以持续，政府还可能变相趁火打劫。
著有《中国危机大逃亡》一书的旅美经济学者秦伟平在接受美国之音采访时表示，他七年前写这本书的时候，就设想到今日的局面，也就是中国经济下行之后，地产开发商大量破产，随之出现大量的烂尾楼，最后只能由政府去接手收购，作为保障性住房。
他说，虽然官方说会用合理价格去收购烂尾楼，但市场价值10亿元的楼盘，中国政府绝不会用10亿去买，反而极可能会趁火打劫，低价收购，分期付款到最后也可能就不付了，变成“中国式的结尾”。
李强：研究新的去库存措施
据中国官媒报道，中国国务院总理李强6月7日主持召开国务院常务会议，其中一项会议内容是“听取关于当前房地产市场形势和下一步构建房地产发展新模式有关工作考虑的汇报”。
李强表示，房地产业关系经济运行和金融稳定大局。“要充分认识房地产市场供求关系的新变化.....继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。”
李强还要求促进对存量房产、土地的消化、盘活等工作，“要加快构建房地产发展新模式”。
专家担心中国步日本后尘
至今年4月，中国在12个月内的住房新开工面积降至6.34亿平方米，同2021年的高峰期相比下降了63%。
路透社6月4日的分析文章认为，考虑到人口和其他因素，国际货币基金组织（IMF）估计，在未来10年内，中国的住房基本需求将达到平均9.5亿平方米。其中的一些需求将消化中国现有巨大库存的一部分。这可能意味着房地产投资可能即将触底。
“房地产行业有可能出现周期性反弹，即便从中期看我们谈论的还是萎缩，”牛津大学中国中心的客座研究员马格努斯（George Magnus）说。
预计房地产投资将更多地向富裕的沿海地区集中。今年1-4月，上海以及浙江、江苏、广东和山东这几个中国最富裕省份的房地产投资占投资总额的49%，高于五年前的39%。
然而，周期性的一线曙光也就仅此而已。中国的情况看起来更像是20世纪90年代的日本。
荣鼎集团（Rhodium Group）的合伙人莱特（Logan Wright）估计，中国的房地产业作为整体，可能会稳定在巅峰时期40%到50%的水平，而且不会再成为经济增长的推动力。房地产业曾在中国的经济产出中占据近四分之一的比重。
始于2006、2007年的美国和西班牙的房地产危机，持续了五年多，从峰值到谷底的跌幅达30-40%。而在日本，这一调整历时超过18年，最终使价格下跌了47%。由此看，到目前为止中国的步伐与日本不相上下，分析人士说，这种情况很可能会持续下去。
而中日两国在应对危机时，缺少的都是对损失的及早认识。日本要求银行购买土地，以减缓房价下跌。中国则限制开发商降低新房价格的幅度，并采取其他杯水车薪的支持措施。摩根大通分析师说，这也许是有意选择的策略，“以降低金融外溢风险”。
据估计，中国未售出房屋存量几乎是伦敦的两倍，仍然存在于捉襟见肘的中国房产开发商的资产负债表上，进而成为银行和其他金融机构的账面负债。
与此相对，当年美国花费了国内生产总值的5%，通过一个特别计划来消化房地产不良资产，而西班牙则专门设立了一个坏账银行。
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