香港2024首季负资产达3.2万宗 创20年新高(图)
香港2024首季按揭贷款负资产宗数超过3.2万，创20年新高。（摄影：庞大卫/看中国）
【看中国2024年5月1日讯】（看中国记者李怀橘综合报导）香港金融管理局公布2024年第一季末负资产住宅按揭贷款的最新调查结果。负资产住宅按揭贷款宗数由2023年第四季末的25,163宗，增加至2024年第一季末的32,073宗，增幅达27.46%，创20年新高。
与此同时，负资产住宅按揭贷款涉及的金额，由2023年第四季末的1,313亿元，增加至2024年第一季末的1,653亿元，增加340亿元。
而负资产住宅按揭贷款中无抵押部分的金额，则由2023年第四季末的73亿元，增加至2024年第一季末的112亿港元，增加39亿元。
此外，今年第一季末拖欠三个月以上的负资产住宅按揭贷款比率由2023年第四季末的0.03%，上升至2024年第一季末的0.06%，该比率已连续上升两季。
政府在公告强调，这些负资产个案主要涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，今年本港私人住宅楼价与2021年第3季的历史高位相比急挫逾两成。根据经络内部资料显示，大部份于2019年至2022年楼价高企并采用高成数按揭入市的业主会较大机会跌入负资产。
曹德明又指，3月份政府全面撤辣后楼市交投即时上升，楼价和成交相对回稳，楼价无继续下沉。不过一手货尾积压，发展商继续以低价策略推售新盘，使二手楼价受压，银行估价仍偏向审慎，相信楼价未必短期内出现显著回升。
他说，如果息口可以下调，同时GDP向上增长，对于楼价有支持作用，但都有待观察，始终目前经济环境不是太好，如果息口高位横行，负资产数字有机会再反弹。
他认为，虽然负资产数字高企，但不代表业主无力供款，过往十多年来本港业主还款能力一直处于稳健水平。根据金管局3月住宅按揭统计调查资料显示，超过3个月及6个月未偿还按揭贷款的拖欠比率分别报0.09%及0.06%，即属超低水平，显示绝大部份业主的供款能力仍稳健，银行借贷风险可控。
中原按揭董事总经理王美凤表示提醒，供楼人士应对负资产首重保持按时供款，提防断供至为重要，故此用家入市前宜先评估自己可持续供款的能力及稳定性，并预留不少于6至9个月供楼储备资金以应付万一突变财政状况，以提高按揭供款防守力；而筹划置业预算时，每月总供款占入息比率以不高于40%较为理想。
据中原地产统计，二手交投放缓，十大屋苑于4月份共录176宗成交，较上月急挫52.6%。十大屋苑中仅丽港城成交量逆市报升，其余9个指标屋苑均录跌幅，其中沙田第一城急泻77.4%，跌幅最大。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，4月复活节及清明节长假期，大批业主及买家外游或北上消费，且连续2个周末天气不稳，不少睇楼（看房子）活动取消，皆拖慢4月份二手交投，料“五一黄金周”后，楼市交投气氛会趋向活跃。