近日传出万科多位高层出国不回、集团副总裁及以上级别都被边控的消息。示意图。（图片来源：STR/AFP/Getty Images）
【看中国2024年4月15日讯】（看中国记者黎小葵综合报导）自万科济南总经理肖劲被带走调查消息爆出后，其后万科高管出走不回国等传言不断，其中包括原华中区域首席合伙人蔡平、原总部协同中心牵头合伙人王润川等，后来更有消息指“万科所有集团副总裁及以上级别，目前都被边控了”，引发外界高度关注。
综合彭博、澎湃新闻等多家媒体报导，万科4月14日在投资者关系活动上坦承，当前遇到阶段性经营性困难，流动性短期承压，但公司已制定一揽子稳定经营和降低负债的方案，能妥善化解这些阶段性压力；同时还称集团管理层境外公务出行正常进行。
根据万科公布的活动记录表内容，“我们已积极调集各一线力量，以用好用足中央出台的一系列有利于行业化解风险的政策性融资工具。期间我们得到了金融机构的理解、支持、指导和帮助。”
针对烟台合作方近日举报一事，万科强调，税务机关对烟台万科进行稽查，万科不存在拒不交帐的情况，目前税务机关也没有认定烟台万科存在偷逃税款之主观故意。
至于济南万科总经理萧劲遭到公安机关带走一事，万科声称萧劲属于个人案件，与烟台举报无关。
不过，值得注意的是，近日传出万科多位高层出国不回、集团副总裁及以上级别都被边控的消息。对此，万科解释称，“实际情况是，原华中区域首席合伙人蔡平，孩子在美国出生，现在到了接受教育的阶段，需要家庭陪伴。其于2023年提出辞职并获得公司同意。”
此外，原总部协同中心牵头合伙人王润川，因前往香港深造提出离职，目前人常住深圳。集团管理层境外公务出行正常进行。集团总裁祝九胜也刚刚从香港考察项目回来。集团联席总裁朱保全14日中午飞往日本进行业务考察。
万科董事会主席郁亮今年3月底在2023年度业绩会上表示，万科管理团队坚决不躺平，一定会跨过这个阶段性关口。公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度，未来两年削减付息债务逾1000亿元人民币，以保障公司安全。
不过，根据财报数据显示，2023年，万科实现销售额3761.2亿元，同比下降9.8%。实现营业收入4657.4亿元，同比下降7.6%；归属于上市公司股东的净利润121.6亿元，同比下降46.4%。有媒体估算，万科要保持月销售额不低于345亿，才能保持正常运营，但万科今年1月营收才194亿，2月更是跌到140亿，在楼市持续放缓的情况下，万科前景不乐观。
近年中国房市持续低迷，除了恒大、碧桂园等出现债务暴雷，被视为“模范生”的万科也陷入危机。除了国际信评机构穆迪（Moody's）于3月将万科评等降至“垃圾债”外，另一家信评机构标普全球评级（S&P Global Ratings）也宣布，因为销售和融资状况恶化，把万科列入负面信用观察名单。
另外，根据高盛研究报告指出，中国民营地产开发商在交楼方面，面临高达4兆人民币的资金缺口，无形加剧目前尚未触底的房地产市场的压力。
高盛集团分析师王立生出具报告，截至3月底，中国银行的信贷支援总额为4690亿人民币，似乎远低于确保房屋完工所需的金额。外媒分析，尽管去年以来，中共当局对房地产实施宽松措施，但对新房市场影响正在减弱。
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