经济风向标：中港写字楼空置率创历史新高(图)

2024-03-29 22:35 作者:文龙

大量公司关门之后，经济也不复往日的繁华。（图片来源：Adobe Stock）

【看中国2024年3月29日讯】（看中国记者文龙综合报导）香港经济复苏不似预期，写字楼空置率创25年新高。上海和北京等一线城市写字楼空置率爬升至20%以上，二线城市写字楼甚至高达33%，在大量公司关门之后，中国经济也不复往日的繁华。

香港写字楼空置率创25年新高

香港差饷物业估价署3月28日公布《香港物业报告2024》初步统计数据，显示2023年的写字楼落成量显著下跌约五成半，至逾171.15万平方呎（1平方米= 10.764平方呎），当中，甲级写字楼落成量约155万平方呎。年内，写字楼的整体使用量逾44.13万平方呎。

不过，写字楼仍有大量空置，截至去年底，空置楼面面积接近2110万平方呎，整体空置率上升约0.5个百分点至14.9%，是1998年录得约15.9%后的新高。当中，有约1482万平方呎来自甲级写字楼，空置率高达16%，创有纪录以来新高，超过1998年亚洲金融风暴的15.3%和2003年SARS(中国大陆称非典型肺炎)时期的13.7%水平。而且空置率在各分均录得双位数字，介乎约10至17.3%之间。

供过于求的情况下，楼价亦各下跌。报告指出，2022年第四季与去年同期相比，整体写字楼售价下跌约7.8%，当中甲级写字楼售价跌幅较低，约为2%；租金方面，同期录得约0.7%跌幅，甲级写字楼的跌幅较大，下跌约1.7%。

官方报告认为，本地经济已有明显增长，但由于利率偏高和地缘政治紧张局势加剧，导致去年写字楼市场需求疲弱气氛偏软。

报告预测，今年整体写字楼落成量会减少1.9%至约168万平方呎，明年更会进一步下跌至约147万平方呎。当中，中西区将成为新落成甲级写字楼的主要供应地区。

3月29日，据法广RFI报道，世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平早前已指出，去年商业房地产市场复苏慢于预期，鉴于融资成本创22年来的新高，负收益加深，投资意欲减半，投资量创十五年新低。时事评论员吴志森在其网上节目中指出，空置率上升是因为外资撤走；而前电视财经台台长颜宝刚则认为，去年情况不佳一是因为投资环境不好，加上《港区国安法》和23条正式立法，令商业投资信心大减。他直言，港府官员常说，23条立法后，香港可以全力拼经济，但租用金融中心区甲级写字楼的金融服务行业正在退租，历央悠久的律师行亦减少承租中环写字楼。

美国媒体彭博通讯社早前报道，美国银行将缩减香港总部的写字楼面积，包括放弃中环长江集团中心其中一层半的写字楼楼面，仅保留需要接见客户的办公空间，并把支援员工调迁至租金较低的其他地区的后勤办公室。报道形容，美银此举再次突显香港商业地产业主所面临的挑战。

中国写字楼空置率创出十余年新高

中国写字楼市场降温的速度远远超过了住宅市场，北京、上海和深圳等地的写字楼大量空置，空置率创出十余年的新高，而租金价格创出十余年新低。一线城市里些曾经最顶级的写字楼，在大量公司关门之后，也不复往日的繁华。

根据市场主流机构的数据，去年年底，中国几大一线城市的写字楼空置率都超过了20%。据CAIC数据显示，截至2023年底，上海、深圳甲级写字楼空置率爬升至20%以上；二线城市中，杭州、武汉租赁复苏缓慢，空置率持续走高，武汉甲级写字楼空置率已达到33%。

在一线城市中，深圳的空置率最高，甲级写字楼的空置率超过26%，上海的空置率为21.8%，比上年上涨超过5个百分点；北京的空置率为21.7%。这就意味着，在中国一线城市，至少有超过2成的写字楼处于空置状态。

据很多中国民众在网络上反馈的信息，很多写字楼的空置率还要远高于此。

据中国《三联生活周刊》报道，随着写字楼空置率越来越高，租金也随之大幅跳水。空置率最高的深圳，租金价格相比前几年的最高点已经下跌了3成，回到了11年前的水平；北京去年的平均租金下降超过9%，但从实际成交价格来看，部分区域跌的租金价格其实已经被腰斩，比如望京某热门办公区域，前两年的租金价格为每平方米7元（人民币，下同）/天，现在已经跌到了3.5元/天。

中国写字楼市场之所以出现断崖式下跌，主要原因还是需求疲软。

企业对于办公楼的需求大幅下降，主要原因还是最近几年很多企业盈利不佳，需要通过各种方式缩减开支。如果说大规模裁员还要面对各种社会压力，那么缩减办公开支就成为相对最容易的选择。

官媒《中国新闻周刊》最新一期文章以北京为例，2022至2023年，字节跳动、微软、爱奇艺均不同程度退租了在北京中关村的写字楼，仅字节跳动一家就退租超10万平方米面积，美团也从望京地区提前退租了3万平方米。