人去楼空！香港甲级写字楼空置率达16%(图)

2024-03-29 05:14

图为甲级写字楼云集的香港中环。（摄影：庞大卫/看中国）

【看中国2024年3月29日讯】（看中国记者李怀橘综合报导）香港差饷物业估价署28日公布《香港物业报告2024》初步统计数字。报告显示，2023年所有分区的甲级写字楼空置率均录得双位数字，介乎约10至17.3%不等， 整体空置率为16%，较2022年上升约0.9个百分点。有分析认为这是香港人去楼空的反映。

报告指，2023年私人写字楼的落成量显著下跌至15.9万平方米。甲级写字楼的落成量为14.4万平方米，其中大部分来自深水埗。乙级写字楼的落成量为1.4万平方米，主要分布在观塘和湾仔。丙级写字楼仅有1000平方米的少量落成量。

年内，写字楼的整体使用量为4.1万平方米。当中甲级写字楼使用量为正数4.5万平方米，而乙级和丙级写字楼使用量则各录得负数2000平方米。年底整体空置率上升至14.9%，相当于196万平方米。

所有分区的甲级写字楼空置率均录得双位数字，介乎10.0%至17.3%不等，整体空置率为16%。而乙级和丙级写字楼的空置率分别为14.9%和9.0%。

2024年的预测落成量为15.6万平方米，与上年的落成量相若。到2025年，预测落成量将下跌至13.6万平方米。

在2024和2025年，中西区将成为新落成甲级写字楼的主要供应地区，落成量分别占预计总供应量14.6万平方米和12.7万平方米的43%和40%。2024和2025年乙级写字楼的落成量将均为9000平方米，而这两年丙级写字楼将仅有少量落成量。

报告指，2023年写字楼市场需求疲弱、气氛偏软。以2022年第四季与2023年第四季相比，写字楼售价下跌7.8%，当中甲级、乙级和丙级写字楼售价分别录得2.0%、11.5%和7.9%的跌幅。同期，业主提供灵活的租赁安排抑制写字楼租金，租金录得0.7%的轻微跌幅。甲级写字楼租金微跌1.7%，乙级和丙级写字楼租金则分别微升0.7%和0.6%。

有分析认为，本港甲级写字楼空置率高企，租金和售价均出现跌幅，是人去楼空的反映。

时评人颜宝刚说，在《基本法》23条立法后，官员告诉你可以“无后顾之忧，全力拼经济”，但中环核心商业区却出现另一个景象：大量租用一级商厦的金融服务行业正在退租：香港历史最悠久的近律师行正减少承租中环历山大厦一个楼层，欧华律师行已把位于交易广场的租用面积减少约5000方呎。

对金融界更震撼的是美国最大金融机构美国银行（美银）弃租长江中心。3月20日，彭博引述知情人士消息指，美国银行将缩细其香港总部的写字楼面积，当中涉及放弃中环长江集团中心其中一层半的写字楼面，面积高达3万平方呎，仅保留需要接见客户的员工继续办公，其余把后勤员工调迁至远离核心商业区的葵涌九龙贸易中心。

颜宝刚指，由“中环人”变成到葵涌工业区返工，单看呎租就已经相差五倍，假设租回相同面积，美银每年就可以节省4300万的额外开支，这是商界合理部署，而且既然美银可以弃租中环，其他大银行、投行一样可以有样学样。