图为嘉湖山庄二期。（图片来源：WiNG/Wikipedia/CC BY 3.0）
【看中国2023年12月1日讯】（看中国记者李怀橘综合报导）香港楼市跌跌不休，尤其地处偏远的新界大西北，楼价跌幅更甚一筹。新盘“YOHO WEST”首批折实平均呎价低至10,888元（港元，下同），而二手楼嘉湖山庄的楼价亦持续下滑，最近一宗成交呎价更跌穿7,000元关口，低见6,793元。有分析认为目前香港楼市尚未跌停，至于要跌到何时，分析认为跌到和大陆楼价看齐为止。
近日有报导指，今年最大型全新盘、由由新鸿基地产和港铁合作的天水围天荣站发展项目第1期“YOHO WEST”首批以折实平均呎价10,888元的低价出击，创过去6年半全港新盘首批均价新低水平。
另一边厢，天水围蓝筹屋苑嘉湖山庄的造价亦持续向下。市场消息指，嘉湖山庄赏湖居1座一个实用面积为633方呎、三房间隔的低层单位以430万元易手，呎价低见6,793元，重返7年前水平。
原业主于2016年以约416万元购入单位，持货约7年，现转手帐面微赚14万元或约3.4%；惟计及使费，料需倒蚀离场。
近年香港无论自住物业或商铺的租金和楼价都录得跌幅。时评人颜宝刚在自由亚洲电台的节目中表示，目前香港商铺空置率长期创新高。过往十分吸引大陆游客的上水、元朗区，商铺空置率都有7%至8%，达到近年新高。“香港人北上消费，但大陆人又不下来，这些都反映在商铺的市道上，（财政司司长）陈茂波所谓的‘追赶式增长’根本没有兑现，港府也不断下调经济增长预测，这就是真实的经济市况。”
颜宝刚指，位于铜锣湾核心地带的商铺，租金都录得三成跌幅。但空置率才是最主要问题，铜锣湾、旺角繁忙路段都可以见到大量空置的铺头，而且至今未见经济复苏迹象。他形容这些都是令经济“致命”的表现。
他又指，香港要融入大湾区，和大陆成为一体，因此一切都要和大陆看齐，资产价格也必然要和大陆看齐。他留意到本港楼市减价潮有加快的迹象，加上高息环境可能会维持一段时间，如果香港楼市从高位大跌三成，就会和深圳楼市的“资产价格对接”。
他补充说，香港告别西方经济体，融入大湾区是所谓的国策，是中央最高层的指示，那么香港人就要做好准备，之前的楼价、物价、工资等等，都会向大陆看齐。
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