中国首个一线城市正式执行“认房不认贷”政策(图)
广州市宣布正式执行“认房不认贷”的政策。（图片来源：Getty Images）
【看中国2023年8月30日讯】（看中国记者文龙综合报导）在中国央行等三部门推动落实楼市政策的情况下，8月30日，广州市宣布正式执行“认房不认贷”的政策，成为首个调整房地产政策的一线城市。
北京、上海、深圳和广州这四个中国一线城市，广州打响核心城市调整房地产政策“第一枪”。
8月30日，据广州市政府网站，广州市政府办公厅已经发布了通知，调整广州市个人住房贷款中住房套数认定标准：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
政策执行时点以2023年8月18日为界。2023年8月18日0：00前签订个人住房贷款合同的，按原政策执行。2023年8月18日0：00后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。
分析指出，“认房不用认贷”政策对于一线城市影响最大，能够非常明显降低改善型住房需求的首付和利率成本。
镜鉴咨询创始人张宏伟表示，四个一线城市中，广州楼市的库存压力最大，广州第一个表态调整个人住房认定标准也是理所当然，有助于激活广州楼市的改善需求和缓解广州的去库存压力。
上海易居研究院研究总监严跃进分析认为，广州宣布的措施是2017年以来一线城市政策放松力度最大的一次，充分体现了一线城市供求关系发生了重大的变化，一线城市对购房政策做出了宽松调整的动作导向。此类政策客观上直接降低了首付比例和房贷利率，对于刺激购房需求具有积极的作用。预计其它三个一线城市--北京、上海、深圳近期也会加快相关政策出台。
近日，市场上有传闻称，深圳各银行已开始执行“认房不认贷”。
据中国官媒新华社8月25日报道，住房城乡建设部（住建部）、中国央行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
通知的主要内容包括为落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
所谓“认房不认贷”，是指不管是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。对于这些限购政策相对比较严格的城市来说，无疑是试图激活楼市。
此前政策是“认房又认贷”，主要针对的是买房时对二套房的认定标准，如果购房者名下有房，再买房就算二套；特别是如果购房者名下曾经有过贷款，无论现在贷款是否还清，再买房都会认定为二套。
以北京市为例，如果是“认房又认贷”，即名下有一套住房或全国内有贷款记录（还清与否无关），再次贷款购买住房即算第二套，其商业贷款最低首付比例为：普通住宅60%、非普通住宅80%。
中指研究院华南分院总经理杨红侠8月30日表示，本次广州首套住房“认房不认贷”政策，将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和房贷利率，对于原来无房有贷款或有贷款记录的家庭，过去首付比例在40%-70%，现在再次购买住房首付将降至30%，房贷利率将由4.8%降至4.2%。
官媒报道称，在业内看来，此次政策的出台，说明购房领域开始出大招，对于后续尤其是“金九银十”阶段的购房市场提振具有积极的作用。
传统的楼市销售旺季“金九银十”将到来，官方新一轮政策密集发布。但是，一些不可忽视的因素也给房地产市场前景带来阴影。
特别是近期，中国房地产开发商碧桂园没有如期兑付美元债券票息，引市场恐慌，而央企背景的远洋集团债务危机突然爆发，房地产投资信托基金面临更高风险，“中植系”旗下的中融信托也爆雷，中国金融系统的风险陡增。这些都表明房地产危机更加严重，并向金融行业蔓延。
(文章仅代表作者个人立场和观点)