楼市成交低迷 专家:出现大抛售 香港楼市进入熊市(视频)

【看中国2023年8月25日讯】(看中国记者梁路思、李净瑶采访报导)中国的经济陷入了困境,香港是重要的人民币融资中心,拥有全球最大的离岸人民币债券市场。有分析指,香港的经济开始出现了衰退。中国的地产业出现爆雷,香港的地产业近年来楼市低迷,使港府收入大减。《看中国》就此访问了香港经济学家罗家聪博士。

中港地产业的不同

罗家聪表示,经济衰退是周期性的,很多国家包括美国都出现了衰退现象,但香港的衰退速度更快。

他指出了中国和香港的地产业的不同情况,很明显中国的地产业和债务已经爆雷,但香港没有。“香港的地产商没有像中国那般疯狂杠杆;香港的银行不像中国的那样不让拿钱;香港也没有像中国那样出现债务违约情况。”

不过,罗家聪指出,香港有很多中资企业,若是这些企业在中国出了问题,香港也会遭池鱼之殃。“如今,香港还有一些港资、英资做着高增值的业务,勉强撑住香港的经济,所以GDP还有一些增长。中国就不同了,外资已经撤出,因此出现很大问题。”

他又指,中国的工业生产正面临萎缩,许多厂家已撤出。相较之下,香港不是以生产业为主,而是以服务业挂帅,现时仍有服务业勉强撑着经济。

楼市成交低迷 港府收入大减

楼市成交是香港政府主要收入来源之一,但近年来楼市成交持续低迷,影响了政府的收入。据《星岛网》报导,港府在过去3年抗疫期间动用了财政储备,导致连年财赤,如今楼市低迷,使到上个财政年度卖地收入大减近4成,又未能开拓新税收,未来只能过紧日子,应使则使。

据法广报导,香港四大地产商之一的长江实业集团(简称长实)8月3日在油塘“亲海駅II”项目公布首张价单,共132户,每平方英尺(呎)价格为1.5万港元,均价回到7年前,折算后入场费为290万港元。

长实主席李泽巨表示,现在是入市的好时机,无论买地或买楼都比3年前好。他还说,地价已跌至接近政府的成本价,与前几年比,地价再跌的机率较低。

据《香港01》报导,过去半年,长实旗下三个楼盘都接连劈价,每次劈价幅度都有一成、两成。今年2月,长实推售长沙湾爱海颂货尾单位,折实呎价介乎1.5万至1.75万元,较上一张价单减价10%至16%。

3月份,长实再度劈价,低价推出屯门飞扬二期,首批88伙折实平均呎价12,509港元,比项目第一期便宜17%,成为青山公路近三年来首批折实均价最低的新盘。

香港的楼市成交低迷,罗家聪指,这是因为加息加到了5厘,影响到地产业。他说,“如今楼市跌势已经进入熊市,所以会出现抛售,现在正进入了这阶段。地产商也已经知道,他们已算好那盘数。”

有分析指,长实劈价卖楼是看淡后市。另外,中原集团创办人施永青也看淡后市。他对《香港01》说,香港楼市已经过长达约20年的“大牛市”,不过近年楼市已出现明显回落,未来更有机会进一步向下调整。不过,他认为目前还未正式进入熊市,但已处牛市末期,更形容是楼市的“牛熊交接期”,料整体楼价有机会进一步下挫。

法广引述《星岛日报》社评指,长实并非看淡后市,而是一种“先求量再求价”的销售策略。社评指,在楼市销售欠佳下,长实采取超低市价开盘,以期吸引买家和投资者眼球,增加市民认购意欲,若超额认购数目可观,便可乘势加价加推。相信长实开出的低价,仍是有利可图,只是“赚少些”。

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