商家撤离 人口流失 旧金山市陷入困境(图)
推特在美国旧金山总部的大楼（图片来源：David Odisho/Getty Images）
【看中国2023年6月17日讯】（看中国记者路克编译）据雅虎新闻报道，一家大型酒店集团上周披露其将放弃旧金山市中心的两家旗舰酒店，对于这座遭受冠状病毒大流行打击的城市的是个坏消息。几天后又来了一次打击，购物中心运营商韦斯特菲尔德表示，其正在撤出位于旧金山市中心的巨大物业。一些居民担心旧金山正在进入“厄运循环”，商业地产将崩溃，市政税收将消失，城市服务将大幅削减。
其他城市也面临着类似的困境，但没有一个像旧金山那样糟糕。
远程工作导致办公室空荡荡
在大流行之前的几年里，聚集在圣克拉拉（即硅谷）的科技行业开始迁入这座城市。社区里到处都是有钱的年轻技术人员。Salesforce在市场南区建造了一座闪闪发光的新摩天大楼，而Twitter搬进了城市主干道市场街上的装饰艺术堡垒。
然后大流行发生了。这个诞生了联合办公平台Slack的城市迅速拥抱远程工作也就不足为奇。
鉴于可以选择离开旧金山，许多工人都这样做了。近年来，这座城市已成为美国最负担不起的城市之一：那里一间卧室的平均租金为每月3,000美元。在大流行的第一年，旧金山失去了6.3%的居民，是美国城市中跌幅最大的。
包括市长伦敦布里德和Salesforce创始人马克・贝尼奥夫在内的公民领袖一直在推动重返办公室工作，但这些努力产生了平淡无奇的结果，并引发了越来越多的焦虑。
TechCrunch的康妮・洛伊索斯在2022年写道：“‘修复’旧金山不是雇主的责任。与此同时，如果他们等得太久，可能就没有多少东西可以回来了。”
连锁效应
“商业地产正在迅速崩溃，”特斯拉和Twitter的埃隆・马斯克最近警告说。他并没有夸大其词：到2025年底，全国非住宅房东的欠款将达到惊人的1.5万亿美元。
办公室业主正在努力寻找新租户，因为很少有公司在积极寻找空间。他们的房产正在迅速贬值，但这些房东仍然需要偿还他们在大流行之前借出的贷款。
无法偿还这些贷款可能会引发银行业危机，这与2007年和2008年摧毁房地产市场的危机没有什么不同。
旧金山的情况尤其糟糕，那里有1800万平方英尺（全市办公空间的三分之一）空置。虽然一些城市已经尝试将办公室改造成公寓，但这样做的过程很复杂，而且远非某些人希望的那样万能。
由此引发的下游效应是午餐柜台、花店、报摊这样的小型商家关门。清洁工和其他服务人员不得不寻找新工作。
Park Hotels&Resorts决定放弃其Parc 55和希尔顿酒店，这是对这座城市的未来投下的痛苦的不信任票。该公司首席执行官表示：“我们现在比以往任何时候都更相信，旧金山的复苏之路仍然阴云密布，并因重大挑战而延长。”
韦斯特菲尔德效仿的速度强烈表明这种感觉得到了广泛认同。
厄运循环
财产税有助于储备市政金库。一座空置的办公大楼会失去价值，这意味着要征收的税款会减少。而且价值直线下降。在旧金山，有一座塔楼在大流行之前价值3亿美元，现在估计价值6000万美元。
根据税收和经济政策研究所的估计，由于商业房地产市场的破坏，旧金山可能会损失多达9%的收入。该市的预算赤字已经达到7.8亿美元，市政厅几乎没有运营空间。
“这不是一个好故事，不是一个令人愉快的故事，但这是我们必须忍受的现实，”城市主管Aaron Peskin最近告诉当地媒体KGO。佩斯金警告称，“这将对旧金山政府的税基产生深远的财务影响。”
不愿返回的游客和会议增加了财政痛苦的另一个来源，这种痛苦没有减轻的迹象。
旧金山街头的危机
在冠状病毒袭击旧金山之前，犯罪、吸毒和无家可归者营地都是挑战。大流行使他们陷入危机。
市长布里德发誓要恢复秩序。但芬太尼的易得性、精神健康服务的缺乏和警察的短缺使她的计划受挫。警方最近在该市缉获了足以杀死210万人的芬太尼。
“旧金山的领导人对坏消息置之不理，并表示这座城市将会复苏，”旧金山居民阿纳斯塔西娅・埃德尔最近在《洛杉矶时报》上写道，“然而，似乎没有人知道那是什么样子，或未来的出路在哪。”