灯火阑珊处：阿里裁员与“大厂房”价格腰斩(图)
【看中国2023年6月2日讯】一套位于“阿里巴巴概念板块”的房子低价出售，撞上阿里巴巴裁员的传闻，虽然阿里巴巴快速辟谣裁员，但这仍然催生了部分网友的焦虑。
不过，有相关的中介告知，这套房子是其同事经手成交的，实际成交价格为500万元而非320万元，是故意做低成交价格。
研究发现，在该小区内，买卖双方以及中介联手做低成交价似乎不是稀罕事。在相邻的两个月内，大体条件相同（如朝向、楼层、面积）的两套房，一套房子的成交单价为5.18万元/㎡，另一套为3.96万元/㎡，相关房子的成交经纪人也承认有一套是做低价格。
阿里裁员致房价腰斩？
5月下旬，先是有网传消息称阿里巴巴将裁员20%、裁员2.5万人等；后有一张号称“邻居已经跑路”的截图在各大社交媒体上流传。有网友表示，其曾以6.5万元/㎡的单价购入的阳光城未来悦MAX小区的房产，但现在有邻居以3.57万元/㎡出售房子。该房成交于5月7日，成交价格为320万元。
有媒体了解到，由于阿里巴巴在未来科技城的布局，来自员工的购房需求也助力该板块的房价不断走高。其中，阳光城未来悦MAX小区被认为是该板块的“三兄弟”之一。
5月25日晚，阿里巴巴在官方微博称关于其裁员的多条消息为假消息，并宣布将在今年新招15000人，其中校招会超过3000人。
不过，有该小区附近房屋中介门店的中介告诉媒体，这套房子是其同事经手成交的，实际成交价格为500万元，是故意做低成交价格。同时发现，该房产中介公司APP上无法查询这套房子的成交记录，也无从看到这套房子的成交经纪人。
该中介还称，“这套房子影响太大，成交经纪人电话都被打爆，无法正常工作了。”该小区有很多套房子的成交价格都是做低的，可以参考挂牌价。
以该中介告知的500万元计算，这套房子的面积为89.55㎡，真实单价约为5.58万元/㎡。
通过翻阅该小区的历史成交记录发现，在相邻的两个月内，大体条件相同（如朝向、楼层、面积）的两套房，一套房子的成交单价为5.18万元/㎡，另一套为3.96万元/㎡。
上述房子的成交经纪人告诉媒体，一套为真实成交价格，另一套的实际成交价格比平台上显示的多133万元（但附带车位），并称“有协议”保证买卖双方不吃亏。
有房子4次降价168万没卖出
一方面，阿里巴巴在财报中反映出的员工数量确实在减少；另一方面，未来科技城板块的部分二手房价格也在走低。
财报显示，截至2022年3月31日，阿里巴巴的员工总数为25.49万人；截至2023年3月31日，其员工总数为23.52万人。也就是说，在过去一年，阿里巴巴减少了约2万名员工。
通过贝壳找房APP还发现，阳光城未来悦MAX小区现有在售房源117套，历史成交96套。在历史成交中，单价最高的为7.03万元/㎡，成交于2022年2月。
而目前，该小区内挂牌价最低的是一套89.62㎡的房子，总价350万元，单价约3.92万元/㎡。从去年9月至今该房已连续降价4次，从最初的518万元下调至350万元，共降价168万元。有中介告诉，这套房子位于一楼，且据说渗过水，开发商尚未维修，一直没卖出去。
除了这套房子外，红星资本局注意到，该小区内有多套房子在近期下调过挂牌价。据中介介绍，该小区内诚心出售的房源单价基本上在5万元/㎡左右，相比过去有所下降。
另据都市快报橙柿互动引用易居克而瑞浙江区域数据，在5月15日至5月21日，杭州全市成交1817套商品住宅，其中余杭区成交496套，位居十区之首。不过，上述报道也指出，未来科技城板块没有上榜，相反，未来科技城周边的板块如云城、闲林的新盘已跃升为成交主力。
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