港楼市入寒冬 分析:香港资金出问题响警号(视频)

【看中国2023年4月27日讯】(看中国记者梁路思、李净瑶采访报导)近日,香港“飞扬二期”减价17%卖楼引起市场哗然,让人担心楼市似乎已进入了寒冬。《看中国》就此访问了时事评论员潘焯鸿。

价降也没人买 楼市走向寒冬

潘焯鸿表示,现在发展商卖楼都一定会减价,“长实与新鸿基合作,在黄金海湾斜对面有一个叫飞扬的楼盘,第一期已经卖了,卖况不是很好,但价格是16000港元;第二期他们减价十多巴仙,价格大约是14000港元。

其实他们减价已经一段时间,结果卖出60多个单位,就是说100多个单位,他们减价了只卖出一半左右。这显示减价也吸引不了买家。这可能是购买力是降低了,从这也可以看出楼市已开始向寒冬走。”

香港购买力消失

潘焯鸿指出,从楼市的情况可看到香港的购买力已经逐渐消失,就算政府放宽楼市辣招,也起不了刺激作用。辣招税包括:额外印花税(Special Stamp Duty,SSD)、双倍印花税(Double Stamp Duty,DSD)及买家印花税(Buyer Stamp Duty,BSD)。他说:“这种情况发展商是看到的。地产商商会出来公开叫板,叫政府放宽楼市辣招,政府完全不理会。另一方面,夏宝龙来的时候,并没和地产商商会见面。似乎政府下定决心要压制楼市。”

潘焯鸿说:“之前林郑月娥放过发展商,明明空置税已经经过二读,只差三读通过,结果林郑月娥到最后抽出来没有做。她帮了发展商,不知背后有无肮脏或乌七八糟的事情。但很明显空置税可以令发展商维持建好还没有卖的楼盘。

现在估计政府可能修饰过数字,将数字压在5万多个单位。我估计有十几万个单位是建好了,但还没卖出去。发展商隐藏这些空置的单位,若是当时那些单位推出市场的话,已经可以推倒楼市,使到楼市冻结。疫情过后,陈茂波说过好几次,当通关恢复后,香港会很旺,结果没有如愿。”

经济发展没动力 港府技穷

潘焯鸿表示,香港的经济发展已没有了动力,也没有了方向。政府也看似没有能力、没有方法去改善香港的现况。楼市明显的走向寒冬,但还没有走到最差。最差的情况是2003年沙士病爆发时期。

债务违约 港社会大动荡

潘焯鸿表示,发展商可能会放出一些负面消息,以迫使放宽楼市辣招。他说:“夏宝龙访港时曾说过香港要‘马照跑,舞照跳,股照炒’,这些话的意思是只要香港人赚到钱、安居乐业,就不会理会政治。但这些话在某个程度,都是在说接下来的股市要稳定,整个香港的市况、社会都要在经济上或工作上要稳定。

如果某个地产发展商突然间说债务违约,还不了债,这样就会造成香港股市和社会很大震荡,就好像大陆的地产商那样,也出现资金流出问题。”

如果香港地产商出这招,政府会不会回应呢?潘焯鸿说:“看来现在的楼市是踏入了寒冬。怎么解决这件事?现在那些大陆专才下来香港,他们不像会买物业的,他们会租房住。”

家族办公室带来希望?

另外,潘焯鸿表示,陈茂波提出了一个方案—家族办公室,就是希望多开一些家族办公室,目的说白了就是逃税,以及提供服务给家族。这会不会令大陆的资金下来香港买楼?这还是个问号。

他说:“家族办公室现在方兴未艾,它提供金融、会计、法律和礼宾等服务,去帮一些大陆家族,让他们的钱放这里,交由香港的家族办公室管理,帮他们的钱离岸,帮他们的钱拿去投资等。这个方案若是成功,当然有新的资金流去稳住市场。

如今香港出现了资金流问题。香港人的工资没有增长,甚至是向下调了,所以导致发展商也知道,有能力买楼的人少了, 加上移民潮,现在楼市似乎已到了寒冬时期。”

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