中国全面实现不动产统一登记会让房价大跌？(图)

舆论焦点又集中到房地产税和房价上面。（图片来源：Getty Images）

【看中国2023年4月27日讯】（看中国记者文龙综合报导）中国官方4月25日宣布，全面实现了不动产统一登记。一时间舆论焦点又集中到房地产税和房价上面，但会让楼市的房价大跌吗？

中国自然资源部部长王广华4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，中国全面实现不动产统一登记。

官媒新华社报道称，这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

2013年3月，中国的《国务院机构改革和职能转变方案》提出“建立不动产统一登记制度”；同年11月，国务院常务会议决定将分散在多个部门的不动产登记职责整合，并提出统一登记机构、统一登记簿册、统一登记依据和统一信息平台。

中国自然资源部的数据显示，截至目前，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。共有7亿多个不动产物权在统一的登记簿上记载公示，以此为基础每年为社会依法提供查询4亿多次。

不动产统一登记登记的适用对象包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其它不动产权利。

中原地产首席分析师张大伟对媒体分析说，这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控向存量环节调控转变的重要标志性事件，将会对楼市产生重大影响。

4月26日，据中国官媒《证券时报》报道，58安居客研究院院长张波说，“全国范围的房地产数据联动，有助于摸清全国房地产市场的实际情况。从长远来看，更加及时、全面、准确的信息，会使得调控政策的出台更加有效和精准。”

那么，是否会使房价大幅下降？

有观点认为，不动产统一登记、不动产信息实现全国联网，会让炒房者、贪官等拥有多套房产的人进行抛售，以避免被官方关注及被征收相关的房地产税费，因此楼市供应量增加，房价随之下降。

中国经济学家马光远曾撰文指出，不动产信息联网，不动产统一登记制度，其主要目的绝对不是为了遏制房价，把房价的下降寄托在不动产统一登记这一件事上不现实。

也有专家早前对官媒央视表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大，因为不动产登记制度并不直接影响房价。

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院讲席教授谢田博士此前接受《看中国》采访时表示，中国的楼市是中央政府、地方政府、房地产开发商、银行共同炒作的结果。让中共既得利益阶层从中赚了足够的钱，而给银行留下了很多的房地产贷款、按揭贷款的资产。如果房地产价格现在崩盘的话，这些贷款都要破灭，这些银行也会跟着崩盘。现在实际上中国住房完全是严重的供过于求，中共是在维持房价。

目前，由于全面实现了不动产统一登记，人们特别关注房地产税的立法和实施。

美国罗耀拉大学商学院副院长丁弘彬4月25日告诉自由亚洲电台，中国不动产全面登记政策下，持有大量房产的既得利益者会面临首当其冲的风险。虽然该政策为征收房地产税创造了技术条件，但如果中国经济得到复苏，短期内征收房产税或以高税率征税的可能性会相对变小。

不过，有官方背景的人士指出，高净值人士需要留心遗产税。

据中国《扬子晚报》4月26日报道，中华遗嘱库管委会主任陈凯表示，不动产统一登记还将对个人财富管理产生影响，有助于防止遗产继承过程中所产生的遗产范围不清楚、产权归属不清晰或财产下落不明的风险。

陈凯认为，不动产统一登记本身并不会对房价产生直接影响，但是推出遗产税后或可能影响房价，因为许多高净值人士手里持有大量优质房产而不进行交易，因此优质房产很难降价，遗产税的征收将使“囤房”极具风险性，从而倒逼持有房产者抛售不需要的房产。

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