中国楼市输不起的硬仗 住建部长用“456”概括(图)
在政策和金融支持之下，中国楼市交易仍未回暖。（图片来源：Getty Images）
【看中国2023年4月4日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）在政策和金融支持之下，中国楼市交易仍未回暖，中国官媒称“保交楼”是输不起的硬仗，中国住建部长解读了房地产对经济的重要性。
4月4日，中国官媒《经济日报》报道称，打好“保交楼”这场攻坚战，需要社会各方加强协作，“保交楼已成为一场等不得、输不起且必须打赢的硬仗。”
报道认为，尽快实现保交楼才能保持社会稳定；保交楼是稳金融安全的需要；保交楼是稳就业的需要；保交楼是稳经济发展的需要。并引述中国住房和城乡建设部（住建部）部长倪虹概括房地产为“456”：“房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%在住房上，可以说牵一发动全身。”
由于北京当局此前实施严格的“清零”防疫限制措施重创了中国经济，去年中国GDP（国内生产总值）仅增长3%，增速之慢为几十年来所少见。
《华尔街日报》指出，税收和土地出让收入是地方政府财政收入的两项主要来源。中国去年经济增长乏力，再加上房地产市场长期下滑，打击了这两项收入来源，不仅削弱政府提供重大刺激的财力，还引发人们对地方政府债务可持续性的担忧。
中国财政部3月17日的数据显示，土地出让收入在1-2月进一步下滑，下降了29%。表明即使在北京当局从去年开始加大支持力度以帮助房地产开发商度过严重的债务危机，但他们仍保持谨慎态度，没有参与土地拍卖。
海外智库“天钧政经”的研究员宋维骏指出，一些房地产开发商发现，在官方勒令他们想法完成保交楼的任务以安抚表示要断供房贷的购房者之际，当局对稳定房地产行业的保证，并不一定会转化为更多的行业复苏信号。这些信息同样会反馈到金融系统，金融机构为了避免金融风险的蔓延也更加小心谨慎。
中国国家统计局3月15日发布的经济数据显示，1-2月份，房地产开发投资下降5.7%。全国商品房销售面积15133万平方米，下降3.6%；商品房销售额15449亿元，下降0.1%。
房地产业多年来一直被官方当做是中国经济的增长支柱，但近年来受到多重危机的打击，包括开发商债务违约和预售住房项目建设停滞。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰对路透社表示，由于在建项目数量已经上升，房地产开发商仍然面临减少未售房屋库存的巨大压力。
在楼市持续低迷的情况下，中国前总理李克强将防范房地产市场的风险作为政府今年的首要任务之一。
李克强3月5日在作2023年政府工作报告时说：“房地产市场风险隐患较多，一些中小金融机构风险暴露。”
自2021年的年中以来，房地产行业一直在努力应对债务危机，许多房地产开发商在努力销售和筹集资金，以应对违约或推迟偿还债务。在香港上市的30多家中国房地产开发商中，约有一半出现债务问题。
“对于购房者和房地产开发商来说，房地产存在许多风险，例如购房者威胁停止偿还抵押贷款.....这表明缺乏消费能力和信心，”上海易居房地产研究院研究总监严跃进说，“只有提振住房消费需求，才能真正解决其它房地产问题，包括龙头房企的财务风险问题”。