中国央行发布“金融17条” 救房地产下猛药(图)
中国央行发布17条措施对房地产市场提供金融支持。（图片来源：Adobe Stock）
（看中国记者文龙综合报导）中国央行发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，17条措施对房地产市场提供金融支持。但在去年底已经发布了16条支持措施的情况下，楼市仍未见好转。
中国央行网站2月24日发布的信息显示，央行和银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》），向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为3月26日。
《意见》重点支持规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，共17条。
例如，《意见》提出，支持商业银行向房地产开发企业等各类主体，新建、改建长期租赁住房发放开发建设贷款。同时，鼓励商业银行向符合条件的主体发放租赁住房团体购房贷款，期限最长不超过30年。允许经营性贷款置换开发贷款，期限最长不超过20年。
并且，《意见》还提出，支持商业银行发行金融债券，发展房地产投资信托基金（REITs），引导各类社会资金投资住房租赁领域。
仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟对官媒《证券时报》表示，在土地、财税、金融等方面给予更多政策支持，对冲商品房建设放缓压力，消化刚性需求和释放消费潜力。
值得注意的是，中国央行、银保监会去年底已经发布16条措施支持房地产市场发展，内容涉及稳定房地产融资、做好“保交楼”金融服务、保障住房金融消费者合法权益、受困房地产企业风险处置、调整部分金融管理政策、支持住房租赁金融等六个方面。
海外智库“天钧政经”研究员宋维骏指出，一些房地产开发商发现，在官方勒令他们想法完成保交楼的任务以安抚表示要断供房贷的购房者之际，当局对稳定房地产行业的保证并不一定会转化为更多的行业复苏信号。这些信息同样会反馈到金融系统，金融机构为了避免金融风险的蔓延也更加小心谨慎。
近年来，随着房地产市场萎缩、经济不断下滑，不少行业频频“爆雷”，中国银行业的传统贷款业务越来越难做。中国银保监会数据显示，自2022年以来，有超2600家商业银行网点终止营业。
为了完成业绩考核，一些银行相继推出了“公薪贷”、“彩礼贷”、“墓地贷”、“生育贷”、“美容贷”等“创新”产品。这一金融乱象，折射了中国经济和社会的深层变动，即经济“脱实向虚”，实体经济低迷，官方依靠滥发货币和投资基建创造经济数据。
中国官方从去年下半年开始，通过松绑调控政策、金融措施支持等手段救楼市。但是，房地产市场持续萎缩。中国指数研究院报告认为，综合来看，2022年百城房价走势疲弱，展望2023年，预计随着疫情形势有所好转，叠加各地“因城施策”逐渐显效，重点一二线城市房价有望企稳，但恐需较长的恢复时间。