中国房地产泡沫破裂加剧经济伤痛(图)
中国的房地产去“杠杆之路”一定会是漫长而痛苦的。(图片来源: Getty Images)
【看中国2023年1月23日讯】(看中国记者程帆编译综合报导)据中国官方最新经济数据显示,2022年中国的GDP仅增长了3%,是四十年来最慢的一年。有分析指出,除了“清零”防疫措施外,房地产危机对中国经济产生了重要影响。预计,今年的发展前景也不乐观,这将拖累政府试图令经济尽快复苏的目标。
据法新社的报导,中国的房地产业加上建筑业,共占全国GDP的四分之一以上,是低技能工作的主要来源。但去年,中国的新建住宅销售额大跌28%,至1.7万亿美元左右,创下过去五年的新低。
此外,因受房企债务“违约潮”、预售楼盘施工延期,以及新冠封控措施削弱消费者信心等因素的拖累,房屋销售面积也降到近十年来最差水平。2022年中国的土地出让面积下降了53%,远远低于1999年国家统计局最初发布该数据时的指标。
政府追踪的70个大中城市新建商品住宅均价,跌跌不休。看起来,巨大的房地产泡沫正在破裂,加剧了中国经济放缓的处境。
《华尔街日报》称,为刺激楼市,就在近两个月,北京和地方政府推出了一些较为宽松的政策,以阻止房产销售的快速下滑,这被认为是对该行业去杠杆行动的一种回调。
例如,调低房贷利率,以及首付款的条件。各大国有银行向幸存下来的民营地产开发商提供了大量资金,维持营运。同时,允许一些实力强的开发商举债和股权融资,相关的政策障碍也大大减少。可迄今为止,效果都不大。
摩根大通(J.P.Morgan)的中国房地产股票研究主管陈卡尔(Karl Chan)说,对于民营开发商来说,他们的首要任务将是去杠杆和管理好现金流。
中国国务院副总理刘鹤在近日召开的达沃斯世界经济论坛(WEF)上表示,从2021年下半年开始,中国经历了房地产价格和房屋销售的大幅下滑,许多开发商出现了流动性问题。尽管新一波开发商违约的风险在政府的干预下已经化解,但据一些因楼市低迷而失业的前员工称,损害已经造成。
北京大学光华管理学院金融学教授佩蒂斯(Michael Pettis)表示,中国的房地产去“杠杆之路”一定会是漫长而痛苦的。
他指出,长期以来,中国当局一直认为房地产开发商过度借贷,过去10年来曾多次试图降低其借贷水平,并打压国内房地产市场的投机行为。但每次的行动最终都会退缩,因为给经济带来了太大的痛苦。
经济学家和分析师们预计,2023年的最好情况是新房销售出现小幅反弹,最坏的则是以慢速恶化。但在新冠疫情之前的快速扩张况将不再出现。
另据世界银行的预估,2023年中国的GDP应该增长4.3%,不过,该估值在上个月也被下调了。
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